打房力度看房價所得比? 張金鶚打臉

圖/去年房市不只價量齊揚，部分區域更傳出預售屋炒紅單事件，迫使央行祭出選擇性信用管制。圖為示意圖

中央銀行去年12月祭出選擇性信用管制，盼能遏阻炒作歪風，央行理事日前更提議未來打炒房政策可進一步參考房價所得比、貸款負擔率，對此，學者認為目前數據僅呈現全國及縣市的情況，變化太小不足以反映實際情況，建議應朝細分所得、區位兩大方向強化指標。

｜房價所得比及房貸負擔率 可當政策參考?

根據「中央社」報導，台灣疫情因防疫得宜，境外資金流回流，利率又處歷史低點，使去年房市不只價量齊揚，部分區域更傳出預售屋炒紅單事件，迫使央行祭出選擇性信用管制。此外，在12/17理監事會議上，更有理事指出，房價所得比的變化、房貸負擔率等資料，攸關不動產貸款違約率，進而影響銀行體系健全度，建議作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。

對此，台北市前副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，房價所得比、房貸負擔率可以反映民眾購屋負擔能力，但目前數據僅呈現全國及縣市的情況，若要作為政策參考，明顯不夠細緻；只以縣市來看，因為太粗略，指標數據變化會很微小，不足以反映實際情況，他認為，讓指標能夠呈現不同所得分位的房價所得比與房貸負擔率，並能展現不同行政區的差異，政策才能夠更精準調控、發揮作為。

雖然最新發布的六都1月份移轉棟數為2萬4052棟，移轉棟數月減8.3%，但張金鶚坦言，房市價格還是沒下來，且業者及投機客普遍口袋很深，不會因為去年12月政府祭出一波打炒房政策後，就此沉寂，政府要趁這時候建立好制度，打炒作行為。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。