剛需買盤撐腰 新竹東區房價漲

圖/光復路周邊生活機能佳。

新竹市東區過往建商推案多集中東區商圈和鄰近竹科的關埔重劃區，但在可建土地愈來愈少的狀況下，房價也一直往上飆，買盤也有開始往周邊擴散的現象，目前區內的新建案開價普遍已經來到3-4字頭，幾個比較指標的案子甚至來到5字頭。

| 龐大人口支撐帶動房價

新竹市東區有「台灣矽谷」之稱的新竹科學園區，加上又有清華大學、交通大學等多所知名學府，在龐大的就業人口及學生族群支撐下，東區人口在去年已經來到了22萬人；由於當地房市需求穩定，加上關埔重劃區的腹地已逐漸飽和，近期推案有逐漸轉移至新竹市與竹東鎮交接處的竹科三期的態勢。

| 區域房市仰賴剛需買盤

位食品路上指標案「新竹之昇」，主推3房及3+1房格局，目前除高樓層建商保留戶外，低樓層露臺戶僅剩2戶；另外，東光路上，昌傑建設也預計在第2季推出「昌傑馥馥」，以75~85坪均質大4房產品為主，上述兩案開價皆為45~50萬/坪。

此外，關埔重劃區北側千甲里一帶，「佳益綠錦」地處較偏的千甲路上，車行至科學園區約10分鐘，規劃地坪22~29坪、建坪64~81坪的電梯透天，開價1600萬起，目前已有2戶售出。

| 建商看好持續布局東區

其他預推案，豐邑建設將在新莊車站第一排推出總計160戶的住宅大樓，將規劃2~3房產品，另外，富宇建設在慈雲路costco旁及新竹車站後站附近將有新案推出，昌禾建設也預計在光埔重劃區、高峰路聖經學院後方推案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。