投資客炒房變多? 去年房地合一課稅額倍增

圖/財政部統計，去年個人申報房地合一稅應課稅案件共約4.1萬件，合計稅額118.4億元。

財政部昨(4)日統計，去年個人申報房地合一稅應課稅案件共約4.1萬件，合計稅額118.4億元，較前一年倍增，與房市增溫的趨勢不謀而合，也間接促使財政部著手修法，擬將持有兩年內房產轉手須課45%稅，以遏止炒房歪風。

｜房地合一稅額合計118.4億元

根據《經濟日報》報導，財政部統計，去年個人申報房地合一件數共約7萬件，其中約4.1萬件應課稅，稅額合計118.4億元，無論是件數、稅額都較前一年61.1億元成長許多。財政部官員分析，2016年起，個人交易房地採新舊制並行，2016年以後取得者，以及2014年1/2後取得且持有未滿2年即於2016年後出售的案件，才屬於房地合一新制課稅範圍，案件量自然會呈現逐年增加趨勢，

此外，進一步觀察申報案件適用稅率情形，適用最高45%稅率(持有一年內出售)的件數，從2016年的2790件、2017年的3831件、2018年的4563件、2019年的5878件、2020年的7947件，逐年呈現顯著成長；適用35%稅率(持有1年以上、不到2年者)也有類似趨勢。可反映去年房市轉熱、價量均增現象。

｜持有2年內轉手 課45%稅率

不過，由於短期炒作不利於房產穩定與健康，財政部近期已決定要修法房地合一稅，修法方向將現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內課45%稅率；稅率35%適用對象，現為持有超過1年、未逾2年者，財政部版本調整為超過2年、未逾3年；原稅率20%適用對象，現行為持有超過2年、未逾10年者，財政部調整為持有超過3年、未逾10年。至於持有超過10年者，稅率則維持15%。

此外，財政部修法也擬將境內法人交易納入房地合一制度，不過最高稅率是否要拉到45%，仍待評估。據了解，當年房地合一稅立法時，之所以沒有納入境內法人，是由於公司除了所得稅外，還有營業稅、未分配盈餘稅等，不過近年未分配盈餘加徵營所稅稅率調降，財政部認為可進一步思考房地合一稅是否有調整空間。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。