外圍房價漲福驚人 高雄房市像極了愛情

圖/高雄橋頭新市鎮具備橋頭科學園區等話題性，去年房價漲幅驚人。

高雄市房屋市場調查協會及曜群廣告整理2020年房市概況，其中發現去年市場上熱錢充裕，全高雄市大樓單價漲幅較2019年上漲了3.1%；然而房地合一2.0勢在必行，外界都在關注上路後對於房市的影響，以及是否能夠抑制房價上漲。

｜蛋白區漲不停 房價難跌但有望緩漲

土地與營建成本雙漲，需求量大於供給量的高雄，房價更是漲不停，根據曜群廣告資料統計，全高雄市2020年與2019年相較之下，2.3.4房的坪數都有所回升，不再只靠壓低坪數控制總價就能賣出房子，然而坪數回升，但房價方面去年全市平均單坪價格為22.57萬，較前年成長了3.1%，民眾想購屋還是要多掏不少錢。

去年推案與熱銷區域大多都在外圍蛋白區域，像是具有話題性的岡山、橋頭、仁武等，2020年的大樓平均單價為18萬，較前年成長7.8%，而南外圍(鳳山、小港)，去年平均單價18.6萬，較前年成長9.2%，漲幅更是驚人。

驚人的漲幅讓不少民眾都在等待打房政策，其實自2009年房價飆漲開始，政府總共推出6次政策，希望能抑制房價，但僅在2016年首次推出房地合一稅時見效，但隔年又開始回升；此次房地合一2.0上路在即，不少民眾都在期待能重挫房價，但曜群廣告研展部副理廖健志認為政策對於首購族較無影響，但的確能讓中小型投資客縮手，建商的銷售期可能也會相對拉長，但房價還是不會跌，不過會回歸較健康的緩漲方式。

｜房市像極了愛情 既期待又怕受傷害

房價上升連帶影響到首購族的年齡，曜群廣告統計全台灣購屋年齡層狀況，其中發現近幾年購屋主力落在30-40歲族群身上，其次則是40-50歲，接著才是大多人認為的20-30歲「首購族」；而政府推出的第3戶以上貸款成數限縮的方案，則是對這些首購族毫無影響，房價自然也很難下滑。

廖健志總結去年的高雄房市，笑說其實像極了愛情，政府方面認為「捏了怕死、放了怕飛」；買方心情則隨著政策及時勢改變「既期待又怕受傷害」；建商與代銷則是想做到差異化與市場區隔，但又怕市場不認同，只能「硬著頭皮向前衝」。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。