泰山市區供給少 新案1個月賣5成

泰山市區明志路上生活機能完善，首購、首換型產品都有不錯的詢問度。

新北市泰山區近年新案多集中在塭仔圳重劃區，舊市區供給量相對稀少，但市區明志路上生活機能完善，房價平均3字頭，新案只要規劃首購、首換型產品，多能獲得區域客、鄰近工業區就業人口和新莊客的青睞，像是近期公開的新案，鄰近十八甲商圈，生活機能完善，今年3月公開已賣5成。

｜剛性需求支撐 新案多集中明志路

泰山舊市區因地形關係平地有限，推案量一直不多，推案多集中在明志路商圈附近，Q1公開銷售的「翡麗大院」和「長群君臨」，前者位於明志路一段492巷內，步行5分鐘可至十八甲商圈，每坪開價39萬~45萬，雖然略高於區域行情，銷售仍逾5成，來人多在地首購、換屋族，新莊、五股客約佔2成；後者則為廠辦案，位於明志路三段上，開價38萬/坪，規劃2戶店面，3戶事務所，55戶廠房辦公室。

舊案部分，市區去年僅「武泰臻愛」一案進場，基地位於明志路三段上，開價39萬~45萬/坪，因是合建案，可售僅32戶，11月公開至今僅剩店面可售，來人也多為在地首購、首換族。

｜塭仔圳工廠搬遷計畫啟動　低總吸引周邊新莊客

相較之下，泰山區近年推案還是多集中在塭仔圳重劃區，因為鄰近新莊市區商圈，成交價坐3望4，相較新莊區便宜，因此重劃區內有不少新莊客買單，近期新案有明日城2第二期的「明日城2 勝華怡家」，4月初甫公開銷售，開價來到45萬/坪，比第一期還高，格局規劃2-3房28坪-40坪。

舊案部分，泰林路一段29號旁的「新潤A5」，因靠近機捷A5泰山站，且基地旁有泰山運動公園，開價42-46萬/坪，成交4字頭，雖然高於區域行情，但銷售已逾6成，來人約3成為新莊客。其他舊案則多進入銷售尾聲，「幸福滿滿」僅剩透天產品，「沐光」全案已完銷，新莊門牌的「新泰美」也僅剩店面20坪-43坪可售。

｜未來推案仍集中重劃區

未來推案一樣多集中在重劃區內，目前「鴻承建設信華五街案」、「朗朗城心」皆預計在Q2公開銷售，其中前者已在基地掛出帆布，「朗朗城心」則預計在「幸福滿滿」的接待中心潛銷；新莊門牌則有柯達機構的「新莊柯達花園」，預計取得建照後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。