五股歷史新高價 洲子洋新案見5字頭

圖/洲子洋近台65快速道路，往來南北相當便利。

新北市五股洲子洋重劃區，在2012年初登場後，房價曾漲至4字頭，雖然2014年遇房市反轉後，房價一度下跌，但去年起全台房市升溫後，洲子洋已逐漸站穩3字頭，儘管政府連續祭出打房政策，希望抑制房價，卻似乎檔不住建商的推案信心，重劃區內目前就有新案開價來到5字頭，創下歷史新高。

｜近國一、台64、65快速道路　五股開發計畫多

洲子洋重劃區鄰近國道一號及台64、65快速道路，到台北市或南下都相當方便，生活機能方面沿成泰路生活圈可區分為水碓商圈、工商路商圈、凌雲商圈等，生活機能完整，未來也有五泰輕軌建設、五股擴大計畫區……等開發計畫，區域議題充足；由於蘆洲、三重、新莊房價逐漸上漲，五股相較之下房價較低，因此區域來人大多是受房價擠壓效應的周邊區域客，並以首購、投資客為主。

｜建案皆漲價 新案見5字頭　

近期區域來人增多，買氣又逐漸回到去年熱度，雖然顧客的價格接受度有提高，但茂德機構相關建案漲幅卻相當有感，最受矚目莫過於4月中旬公開的指標案「天空之邑」，開價45-50萬，價格攀上5字頭，為區域歷史高價，格局規劃2~3房17~29坪，目前僅早鳥優惠有3字頭行情，來人多為蘆洲、三重客，少數為士林、北投客。

除新案以外，茂德舊案如「神采飛洋」、「樂洋洋」、「正義聯盟」等，案場皆表示房價持續有調漲，像是去化已逾9成的「樂洋洋」，開價又調高至41-45萬，已不見3字頭開價；相較之下，第一季公開的「伴月灣」，開價則維持38-42萬，主打270度河岸景觀，一橋之隔到蘆洲，現推出廣告戶950萬買2房含車位。

｜區域買氣回溫 成屋穩定去化

相較於預售屋一直漲，成屋案價格穩定，近期去化上頗為順利，例如芳州段的「春城韻」去化來到9成，「麗寶微風天地」也達8成，位於成州段巷弄內的「漢特綠邸」，去年Q4公開至今，現在銷售進度也已經9成。

｜新案醞釀中 未來供給量充足

未來推案方面，目前「山水城州」尚在潛銷中，開價為35-45萬/坪，即使廣告曝光量不多，週來人約有15-20組，「九揚威騰堡」接待中心則接近完工，代銷業者仍在觀望市場走向，預計5月公開銷售；「廣春城建設芳州二路案」、「三多立建設新城八路案」則分別預計於Q3、Q4 公開銷售，區域未來供給量穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。