彰化小鎮「轉骨」登大人 一年暴增10公寓
圖/北斗今年有10個大樓案推出。
【洪子恩/採訪報導】近1年電梯公寓,在南彰化鄉下如雨後春筍般冒出,連社頭、田中、二水等小鄉鎮亦然,但以北斗鎮最富戲劇性,原以透天為主流的市場,電梯公寓在短短1年內暴增10案,蔚為房市主流,對建商來說,成本低,跑得快,對消費者言則是總價低,好負擔,迅速成為市場新寵,但畢竟與住宅大樓有諸多不同,購屋仍須審慎評估。
│區隔平價透天 公寓首進場即推2房
南彰化鄉下由於中古屋不比新案便宜,加上自備款較高,大部分民眾買房,都會偏好新案。但由於近幾年房地價顯著攀高,鬧區附近的小型透天案,起碼都要900~1000萬元以上,含電梯的產品多則達1800萬元以上,導致以北斗鎮為核心的鬧區,出現電梯公寓潮的契機。
過去都會區從透天轉大樓,多從3~4房開始蓋,但南彰化自住族群購屋預算偏低,加上透天售價仍不算高,因此公寓第一案就直下2房,如2020年初北斗首座電梯公寓案「富邑建設第19號苑」,52戶就以2房為主,短短9天內就被投資客搶購一空,其他建商對這類產品也信心大增。
│快速道路不發達 鄉鎮單價直追員林
從去年至今年,北斗鎮已推和將推的電梯公寓共有10案,中山路以東的有「富邑建設第19號苑」、「尊龍中華」、隆霖「全家福NO.6」、「匯寶新境III」、康臣「青硯一期」(先建後售),中山路西側有「大心」、「富築苑No.2」,東側郊區則有「山宇晴」、「上立天璣2」(先建後售)、「寓上美」等。
在鬧區周邊圍的電梯公寓,目前主力單價約17萬元,最高則達21萬元,與員林相比差異不大,在地業者認為,彰化不像台中有四通八達的快速道路網,多數人仍依賴省道或鄉縣道通勤,民眾沒有想像中那麼容易跨區購屋,在地買盤算是穩固。
│管理、車位、公設比 眉角多需比較
對南彰鄉鎮族群來說,電梯公寓是全新型態的住宅產品,購屋時須比較的細節更多,如扣除公設比後,實際的實坪有多少?對比房價是否划算?車位型態、權狀與售價,各案有哪些不同?格局動線是否順暢?房間數在小孩出生後是否合用?天然氣的有無,也會影響到日常開銷。簡言之,一分錢一分貨。
成屋之後,「社區管理」則與房價的保值性高度相關,不設管理固然降低管理費,但無人專責維護,理應維持暢通的公共空間,也易堆滿私人雜務,影響觀瞻,缺乏管理員,亦無人協助收發包裹,犧牲網購便利性。
居住大樓的上班族陳小姐表示,有時樓上小孩太吵,就會請管理員協助提醒鄰居,多個緩衝,自己也曾在家聞到瓦斯味,請管理室一戶戶的撥打,才發現原來是樓下鄰居燉煮東西,沒注意火已熄滅,「如果社區規模夠大,管理費平攤下來不會太高,有人管理還是比較合適。」
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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