法拍一樣熱 近兩年總拍定金額年增率破4成

圖/根據統計顯示，過去兩年法拍屋拍定總額相較2017、2018年兩個年度增加近44%。

過去兩年房市買氣暢旺，隨之帶動法拍市場熱絡，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2019、2020年的兩年間法拍屋拍定總額累積達706.58億元，相較2017、2018年兩個年度合計僅490.77億元，多出215億餘元、增幅近44%。專家表示，去年的房市投資量能充沛，但因房市中古屋、成屋等現貨有限，導致買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，拍定總額自然驚人。

｜不是房市反指標! 資金潮湧進法拍屋起飛

根據《自由時報》報導，內政部不動產資訊平台統計2017至2020年每一年度的法拍屋拍定總額，2017年約254.46億元、2018年約236.31億元、2019年約377.08億元、2020年為329.50億元，其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成。

進一步攤開2019年每1季度法拍屋拍定額，發現該年度第1季單季拍定額竟高達176億元，為2013年有統計以來單1季度新高。寬頻房訊分析，房市歷經兩年築底後，2019年房市開始轉熱，加上資金潮，也連帶讓法拍市場跟著轉熱。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，一般會認定法拍市場的榮枯，是房市的反指標，市場差，才會有大量物件流進法拍市場，創造大業績，如果房市好，屋主或銀行直接到買賣市場出脫，不必淪入法拍市場。然而，實際上法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行，往往有6個月以上的落差，因此一不小心市場最差的時候，法拍物件還沒上市，根本就沒有物件可拍。

且去年、今年第1季法拍市場跟一般交易市場同步大熱，即是證明，尤其去年的房市投資量能充沛，但房市現貨有限，買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況，累積的拍定額總值當然驚人。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。