疫情改變房市 住宅朝Ｍ型化發展

圖/受到疫情影響，遠端上班的常態將提升民眾購買郊區、新興重劃區的意願。

疫後房市怎麼走?根據《聯合報》報導，台灣自5月中發布疫情警戒以來，房市近乎停滯，過去非主流的虛擬實境、線上看屋系統逐漸受到重視；除了疫情外，2021年的房市發展受到打炒房、限貸令、缺工缺料等影響，整體市場產生量與質的變化，包括預售市場式微、房價與成交速度的悖離、加速住宅Ｍ型化、遠端上班常態化改變商辦生態、人口遷徙分布改變等趨勢，在未來的2年內將更趨明顯。

｜營建成本難掌握 預售屋式微

疫情不僅打亂房市原有的熱度，市場也將出現變化，第一個可預見的市場發展便是預售逐漸式微，在原物料成本始終居高不下、台灣再次邁向鎖國政策所導致的缺工問題仍舊無解，富旺國際開發總經理林宗毅指出，許多建築開發商面對難以掌握的成本問題，將會開始放慢銷售速度，節節高升的營建成本會侵蝕預售利潤，要是賣太快，反而會是推案的一大負擔，因此未來「邊建邊售」、「先建後售」的開發模式會更多，且回不去的房價已是主流趨勢。

針對「房價與成交速度的悖離」，寶和建設總座張應偉認為，未來建商在成本及政策下應有長期銷售的發展，雖然這點對代銷公司不利，但對房價的穩定則有相當大的幫助。

｜住宅M型化 郊區買得得起更具優勢

再來則是「加速住宅Ｍ型化」發展，房地合一2.0的新政策上路，讓短期投資以及資金有限的投機客退場，未來的發展趨勢將成為低價小宅、高價資產商品的兩頭化趨勢，便宜的小2房、小3房會越蓋越多。有錢人為了資金避險購屋，倘若未來景氣不好，就能利用現有的不動產即可作資金活用的來源，所以實價登錄2.0終極影響將會使財富集中在少數人手上。

最後受到疫情影響，各家公司行號開始實行在家上班，遠端上班常態化改變商辦生態，民眾將不再拘泥於地段價值與房價限制，提升民眾購買郊區、新興重劃區的意願，以大台北地區來看，未來2字頭房價的區段包括基隆、桃園以及新北淡水、八里等深具房價優勢的外圍區段，都可能比汐止、新莊、五股等傳統蛋白區更受歡迎。換句話說，「買得起」才是重點，地段將不再是民眾購屋的主要因素。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。