社宅包租代管 房東免稅額時間從寬認定
圖/內政部修法,社宅包租代管免稅額適用時間,從寬自今年6月開始適用。
包租公有福了?在今年5月三讀通過的住宅法,為鼓勵更多房東釋出物件,加入社宅包租代管,內政部也修正條文,將每屋每月租金免稅額度提高5,000元至1.5萬元;適用時間點,也將從寬認定,自今年6月起每月免稅額為1.5萬元,5月前仍維持1萬元,明年申報今年所得稅時適用。內政部表示,社宅包租代管從早期不到1,000戶,成長到今已將近2萬戶,鼓勵更多房東加入行列,除了可協助弱勢外,也能夠享有所得稅等租稅優惠。
│從寬認定 6月起免稅額1.5萬元
根據《聯合報》報導,「住宅法」已在上會期修法通過,包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元,而其中最多房東關注的地方,便在於新法適用時間點,亦即住宅法在今年5月通過,於6月9日正式公布,依法於公布第三日起,也就是6月11日生效,因此就有房東詢問,既然6月中旬才生效,那6月最高免稅額是1萬元還是1.5萬元?
對此,內政部官員回答,近期已洽詢財政部,針對住宅法新法適用時間點,雖是6月中旬才生效,但會從寬解釋,讓6月最高免稅額可以1.5萬元計算,換句話說,今年1到5月,在修法完成前,每月最高免稅額維持1萬元;自6月起,每月免稅額就調高到1.5萬元。
│提高免稅額 房東負擔更低
除了修正包租代管免稅額適用時間點,為了降低房東被查稅的疑慮,內政部本次也在條文中明訂社宅包租代管所簽訂的租約資料,不得作為國稅局查稅依據,大大降低房東未來被查稅疑慮;此外,社宅包租代管房東的必要費用率則不變。一般房東租賃所得的必要費用,是以租金收入43%來計算,但社宅包租代管房東,必要費用率可以60%來計算。
舉例來說,一位房東名下有一房打算出租,每月租金2萬元,若自行出租,以必要費用率43%計算,每月租賃所得額為11,400元;但若加入社宅包租代管,今年6月之後免稅額為1.5萬元,必要費用率為60%,等於每月只有2,000元租賃所得需要計稅,大幅降低所得稅負擔。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。