新竹市區買盤外溢 周邊鄉鎮銷售暢旺

圖 近期芎林地區透天銷售狀況相當火熱

7月疫情稍緩之際，新竹地區的房價持續水漲船高，核心地段房價不斷創下新高價，帶動外圍的諸如芎林、新埔等區域開始受市場購屋群眾的關注，加上市中心近期在供給上並不豐沛，新案並不多的情況下，使芎林在疫情期間來人及銷售並未受太多影響，銷售持續有進展。

|建案銷售期大幅縮短　買盤青睞透天產品

芎林整體的銷售狀況在7月來人陸續回穩下，其成交結構以周邊的竹科及竹北買盤佔整體7~8成左右，在新竹的核心區段(東區、竹北)大樓3~4房總價持續創價，突破門檻上限，比價效益下的芎林房價相對親民以及透天產品恰巧具獨立生活空間的防疫概念加持，這個階段特別受自住需求及長期置產的客戶青睞，不少個案周周交出銷售成績的比比皆是，大多在幾個月內就能結案，銷況相當火熱。

近期甫開案就短時間完銷的新案，以19公頃自辦重劃區的公寓「賦柏」一案以及近期興起的金獅重劃區透天案「笠爾富-有幸福」均在全台疫情嚴峻期間快速完售，顯見區域市場對於大樓的2字頭房價以及透天總價帶1300~1800萬元的產品相當受市場購屋族群的喜愛。

|重劃區新案登場　人氣不減銷售暢旺

近期新案位於綠獅重劃區，系列建案「日光御墅15」甫公開就開出銷售紅盤，目前僅剩個位數戶別可售，為電梯透天產品，總價1888萬元起。另外舊案19公頃公辦重劃區「綠光森林No.27」、「詠旺-富亭」以及「真知己」等案均僅剩個位數戶別，總價帶落在1700~2500萬元左右，大樓產品「竹科主人V」以及「邑知青」也僅1樓剩店面產品可售，目前線上主打住家產品的大樓個案為「里峰里白」，主打3房總價838萬元起(車位另購)。

|新案不中斷　下半年推案能量充足

鑒於近來芎林房市的暢旺表現，預計下半年度區域內的三大重劃區(19公頃、綠獅、金獅)仍會有新案推出，其中仍多為在地建商推出的透天產品為主，在新竹的核心區段房價愈趨高漲的情況下，後續推案量能預估仍相當充足。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。