觀音多案齊發 300萬內買2房

圖/觀音工業區主要商城 低總價吸引許多在地上班族

全台新冠肺炎疫情逐漸受到控制，在確診人數下降且警戒降至2級後，桃園市觀音區趁勢一口氣多案齊發，草漯重劃區或是觀音工業區皆有新案推出，格局規劃順應市場，推出2~3房產品，儘管單價隨營造成本悄悄上漲，但總價300萬內仍可買2房，區內建案價格依然有市場優勢。

|草漯重劃區新單元釋出 土地標售熱絡

觀音草漯重劃區透過分區發展計畫，共分成六區塊推出，目前市場房市熱絡的為第二區，但近期礙於土地零散破碎整合不易，因此多數大建商轉往第一區購地，今年2月份首度推出第一區土地標售，住宅區與商業區最高單價皆來到24萬/坪，近期第三、六區亦將開始標售，未來房市發展可期。

|2房總價298萬 區內上班族買單

首先位於草漯重劃區推出新案包括「雲極W1」和「鎰勝唯豐」，前者由美璞建設投資興建，主打標準3房31.55~36.73坪產品，主打面臨15米二聖路，來人多為在地客群，開價來到20~21萬/坪；後者則為鎰勝唯豐投資興建，規劃標準2房28坪、3房37坪產品，主打日式建築設計，加上室內面寬3.5米的設計，採成屋後銷售，成交即可交屋入住。

除此之外，觀音工業區也有新案釋出，「和和樂」規劃22.02、25.67坪小3房產品，規劃一層兩戶的設計，戶數相對單純，總價約落在368萬/戶；而「時尚美家5」則規劃小2房17.22~20.33坪，總價僅需298萬，價格相當有優勢，多為區內上班族買單，近期多為自住客詢問居多。

|新案供給持續 Q3房市強強滾

除了前述公開個案之外，區域內多案持續醞釀中，包含「懋陞建設中山路案」、「紳騰開發大堀段案」、「佳均綻」、「鴻灃一心」…等，大多數個案將於第三季公開亮相，其中「鴻灃一心」總銷約有6.8億，基地位於觀音區一心路與二聖路313巷口，共計有100餘戶的量體，為近期區內量體較大的預推個案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。