台中高鐵開發案爆疑雲? 銀行團紛紛縮手

圖/台中高鐵旁超級娛樂城招商案引發房市熱議。

號稱全台高鐵站區最大招商案的高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案8/4宣布，由第一大國際開發股份有限公司取得最優申請人資格，然而此標案近日卻爆發爭議，新光人壽表示，最優申請人資格僅是今年2/8才成立、實收資本僅30億元的公司，竟能打敗保險可運用資金3.1兆元、數百億開發資金全部「零舉債」的58年老牌企業，認為過程疑點重重，且也不如外傳一般，有確實取得8家銀行聯貸意向書。

｜資本額30億元公司打敗「零舉債」集團

根據《經濟日報》報導，為推動高鐵台中車站地區的發展，交通部鐵道局於去年11月公告招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營占地約4.8萬坪的土地，並以設定地上權70年的方式，遴選開發商，此案投入金額至少200億元。然而該案8/4公告由第一大國際開發股份有限公司取得最優申請人資格、新光人壽保險股份有限公司為次優申請人後，卻驚爆爭議。新光人壽高階主管表示，第一大國際開發股份有限公司今年2/8才成立、實收資本僅30億元的公司，竟能打敗保險可運用資金3.1兆元、數百億開發資金全部「零舉債」的58年老牌企業，質疑過程有鬼。

畢竟，這是新光集團首次結合三大體系一起對外作戰，包括新光人壽、新光三越百貨、新光保全，傾集團之力的案子，預計投入350億元，比對手的200億元還多，且全部零借款，怎會輸給一家公司才剛剛成立、股本只有30億、需要向銀行團融資100多億、擔保品在哪裡都不知道的企業？並提出5大疑點。

首先，第一大國際開發為廣三SOGO百貨經營團隊籌組的公司，有兩家法人股東，包括廣三崇光國際開發、桂亞國際，今年2/8才成立，但原本擔任桂亞國際在廣三崇光國際開發法人董事代表的曾正誠，卻不再名列董監名單。曾正誠胞兄為曾正仁，曾正仁為廣三SOGO百貨的創辦人，前廣三集團總裁，因為涉嫌掏空遭到通緝，目前已潛逃到中國大陸。

｜銀行團紛紛縮手 轉趨謹慎

再來，此案8/2遴選最優申請人的綜合評議會議，原應擔任會議召集人的交通部鐵道局代理局長伍勝園並未出席，而是由評審委員之一的黃明聖代理主持會議。新光集團高階主管認為，此案是兩三百億的大案，台中高鐵門面、台中新地標，主辦單位是鐵道局，當家者竟然可以放著這麼重要的地標不審，很沒道理。之後，新光人壽團隊與廣三SOGO百貨團隊，8/2下午2時前往鐵道局簡報，8/4結果就揭曉，百億大案誰來開發，竟短短不到2天就拍板。

此外，外傳廣三SOGO團隊向八家銀行取得聯貸意向書，不過，實際上，市場點名的上海商銀、聯邦銀行，並未出示聯貸意向書給第一大國際，京城銀行高層也強調意向書不等於聯貸、京城銀不會參與此案；王道銀行也指，該公司的確有簽署意向書，但最新決策是不會參與這個聯貸案。至於元大銀行與台北富邦銀行，雖未表態不參加，但內部評估已轉趨審慎。

而且，這家股本僅30億元的公司，要投入200億元，短差的170億元，不是向銀行團融資，就是自籌資金，若為後者，此案是否為曾正仁在幕後操盤、有無陸資色彩，經濟部投審會應要了解。新光集團高階主管表示，雙子星開發案歷經十餘年尚未完工，期間曾有官員疑涉弊案遭到起訴，後來還爆發陸資爭議，殷鑑不遠；台中高鐵特區的上百億元開發案，主事者交通部鐵道局，及銀行團都應審慎，為公共利益、避免踩雷而嚴格把關。

｜娛樂城具備三鐵共構優勢 掀起市場話題

「超級娛樂城」由於具備三鐵共構的交通優勢，也促使房市交易議題也隨之發酵，房價上漲勢在必行，許多購屋客看好未來發展性，案場屢傳銷售佳績。591新建案市調也指出，在新案部分，「高鐵之星」基地位於高鐵站第一排，目前僅餘2房(26~35)坪格局，總價865萬起；「磐鈺．昕昕裏山」位於新興路上，為烏日鬧區，生活機能佳，目前2房格局已完銷，3房格局也即將完銷，總價1350萬起；而該區域其他大樓新建案去化速度每週也多2~3戶左右，未來房價走勢也引發熱議。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。