捷運公園加持 這裡自住北客多

圖/八德擴大重劃區綠覆高，又有捷運綠線站正在興建，區域內不少自住客。

桃園市八德擴大重劃區，由於區域內公園多、生活機能陸續到位，又有捷運、交流道、醫院等重大建設議題加持，開價坐2望3，已逐漸追上大湳地區行情，由於環境宜居加上區域未來發展性大，吸引不少二高沿線的雙北客南下置產。

｜重大建設又添利多 中大醫院2027年底將營運

八德擴大重劃區公園綠覆多、興豐路商圈機能豐富，區域內有捷運綠線G01、G02站，其中G01站為綠線第一站，預計興建大溪、中壢延伸線以外，也將有中央大學八德校區、中大醫院、青少年活動中心等建設，未來可能是區域發展重心。另外，區域醫院「中大醫院」計畫於今年完成BOT招商和簽約，預計2027年底開始營運，區域未來發展可期。

｜走路1分鐘到捷運 指標案5個月賣百戶

公開5個月的指標案「麗寶Fika」，步行至G01站僅1分鐘，開價已來到28-32萬/坪，每週來人約35-40組，去化已逾百戶，又以二高沿線的土城、樹林、鶯歌等北客佔多數。

此外，7月底也有新案「光合市」登場，現場採不二價銷售，每坪在22~24萬之間，格局規劃2-4房27-47坪，強調2464坪大社區造鎮，加上超過1500坪的中庭花園，近期每週來人約15-20組左右，已去化約2成。

｜指標案推案齊發 未來供給量穩定

隨著928檔期即將到來，合遠、益騏、福鄉等建設都有推案消息，接待中心也都在搭建中，由於三案基地距離G01站都在5分鐘步行路程，根據591編輯調查，未來價格可望都突破25萬/坪，其中合遠、益騏建設的戶數合計近500餘戶，福鄉則尚在等待建照審核通過，區域未來供給量穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。