房地合一新制上路 財政部:投機交易減少

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圖/7/1新制上路後,交易日落在7月的案件較上半年每月平均減少約4成。

財政部統計,7/1新制上路後,交易日落在7月的案件較上半年每月平均減少約4成,其中2年內短期交易案件更明顯減少約2成7,而適用稅率35%、45%重稅件數的比重,也從上半年近2成,成長到4成左右,顯示有更多案件落入重稅範圍。對於整體狀況,財政部次長李慶華認為,房價問題並非租稅單一因素,包括營建工、料成本都在大幅上漲,也包含經濟發展因素,並非財政部單一政策就能抑制房價。

|7/1新制上路後 短期投資案件受到抑制

根據《經濟日報》報導,房地合一稅2.0新制拉長了短期交易期間,修法後改為2年內房屋買賣交易適用稅率為45%,2~5年適用稅率為35%。根據賦稅署統計,今年上半年持有2年內就交易的案件數(適用35%、45%),每月平均約1232件;7月新制實施,持有2年內交易案件(適用45%)剩下901件,約減少2成7,可見短期投資案件確實受到抑制;此外7月課徵35%、45%重稅件數的比重,也從上半年近2成,成長到4成左右,顯示有更多案件落入重稅範圍。

而另一方面,7月交易、適用房地合一2.0案件共約3,835件,較上半年平均每月件數減少約4成左右。官員解釋,7/1新制實施前原預期會有一波逃亡潮,讓一些短期投資案件及早離開市場,釋出房屋,讓價格穩定,不過剛好遇到疫情,多少對於市場看屋有影響。同時房地合一新制也發揮作用,但整體對市長造成的影響,還需要觀察更長一段時間,才能更精確分析政策綜效。

財政部次長李慶華強調,房地合一2.0目的不是打房,而是「打炒房」,針對短期交易課以重稅,從統計來看,落到45%重稅者確實變多,不過房價問題並非租稅單一因素,包括營建工、料成本都在大幅上漲,也包含經濟發展因素,並非財政部單一政策就能抑制房價。另外,對於立委提到囤房稅,李慶華認為,現行已存在機制,財政部目前會督促地方政府落實,並合理評定稅基,包括桃園市、宜蘭縣今年都已拍板將合理調整。

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