善化天龍國將換F、G接棒 有望再掀起一波獵地潮

圖/台南市都發局已公告南科特定區F、G區開發案都市計畫。

善化天龍國之稱的L、M區，目前住宅申請建築面積已經超過7成，可開發土地趨於飽和，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，臺南市政府優先開發Ｆ、Ｇ區，該段皆近善化市區，未來發展看俏。

| 繼南科L、M特區後 F、G區大受矚目

南科特定區的F、G區與已開發的L、M區離善化市中心較近，但善化近期土地取得不易，即使有不少建商在獵地，但購得的土地坪數不大也不夠完整，FG都市計畫發布後，讓不少建商興奮不已，該區未來將再次掀起獵地熱潮。

由於善化市心難取得大面積土地，推案多以零星透天為主，因此基地完整推案就特別矚目，預售屋「居賢林園」，規劃48戶戶透天、1戶店面，基地面積2094.64坪，位於中山路鬧區靜巷中，開價3000萬起，目前銷售來到尾聲，主要客群為科技新貴高階主管、自營商購入。

| 疫情沖不淡 善化房市依舊嚇嚇叫

善化除了南科族群自住外，也有不少投資客買房出租，由商傑建設有限公司預售屋「方澄市7」，規劃華廈產品。基地旁商店林立，距善化火車站僅2分鐘，生活機能優，讓潛銷期不到二週近完銷，成交價更直逼3字頭。

另一場預售屋「我的家21」，規劃2棟地上7層華廈產品，開價19~20萬，不到三個月銷售已7成，疫情趨緩後週來人恢復到10~15組，主要客群鎖定首購族。建商不畏懼疫情嚴峻，持續推案且順銷無阻，可見這波南科效應目前仍持續進行中。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。