建築成本飆 員林1字頭再見?

圖/員林184重劃區為當地推案熱區

因新冠肺炎疫情肆虐，導致各項建築原物料因缺貨而價格飆漲，連帶使房價也跟著上漲，原本房價還可見到1字頭的員林184重劃區，新案開價紛紛都漲到2字頭。有業者指出，就算知道價格一時之間消費者難以接受也是得推，畢竟成本漲幅實在太高，利潤一直被蠶食，而且等到大型知名建商將市中心精華土地亮出，到時員林房價可能就會看到3字頭。

｜成本漲幅吃不消 羊毛出在羊身上

去年疫情爆發後，世界上許多地區都採封城隔離措施，產業因而停擺，再加上各國港口管制貨運，進而造成原物料缺貨，供需失衡導致價格上漲。

據悉由於原物料成本高漲，供應商甚至要求已下單客戶重新議價，且就算重新議價並願意接受漲價，仍存在拿不到原物料的風險。就連工人也要用比原來多2~3倍薪水去搶，還不一定搶得到，因此導致全台房價飆漲，就連原本房價仍在1字頭的員林，新案紛紛調漲到2字頭逼近3字頭，漲幅明顯。

｜高單低總策略奏效 新案銷況倒吃甘蔗

目前員林市中心新建案大多已站穩2字頭，單價十分考驗在地買盤接受度，因此紛紛將「高單低總」策略貫徹到底，但反而因此創造出不錯的銷售成績。「七碩勤耕」2房規劃15~29.23坪，剛推出就熱賣，現則推出房屋車位組合優惠方案搶市。

而在員林已推出數個建案的昌祐建設，今年則在184重劃區推出新作「昌祐信義大廈」，規劃二房23~24坪 、 三房32坪，雖然價格相對前幾期有明顯增幅，但銷況仍然十分穩定。

｜精華地段尚未開案 員林房價3字頭有望

業者紛紛指出，不僅營造成本，土地成本也不斷攀升，而且員林還有長虹、鄉林等大型建商握有市中心的精華地段土地庫存。在營建成本、地段、建商品牌等等因素催化之下，等這些大型建商進場推案，員林房價就有機會看到3字頭數字出現。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。