原物料上漲不是假議題 政府也撐不住了

圖/因應近年工程原物料上漲，新北市政府將都更營建單價調整。

日前不少建商紛紛表示原物料上漲帶動房價上揚，對此，新北市政府9日也證實，考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務操作及因應自主更新推動，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」相關規定，於9月8日正式上路，將營建單價平均調整幅度約11%左右，希望透過滾動檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動。

│都更營建單價平均調整約11%

此次修法重點為調整營建單價，以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，平均調整幅度達11%左右，且營建單價還可依個案建築規劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。

其次是風險管理費率上限由12%提高至14%，並以級距方式認列，除此之外，新北市都市更新處表示，本次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，並且盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，調整營建單價及相關費用提列，適度反映市場變化。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。