贏在起跑點台中熱銷新案一把抓

591編輯部

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買房子挑對區域，就領先別人一步，特別是台中近年建設、就業雙雙搶眼，不僅人口數躍居全台第二大都，更喜迎首條捷運通車，房市榮景可期!而今天燙金專區，就要帶大家看看大台中有哪些地段，能夠掌握先機，超前佈署，買在起漲點。

│建設動能強北屯區推案遍地烽火

提到台中房市，絕不能少了近年買氣爆棚的北屯區，該區除有捷運行經，更有許多潛力地段坐落，尤其是「機捷特區」及「水湳經貿園區」，更是關注度超高；以水湳經貿園區為例，雖然機能尚處發展，但因接壤西屯、北屯區，擁有地利之便，加上大型建設如國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心持續到位，素有「下一個七期」美名。

位在水湳核心的「達麗創世紀」，除擁有超高綠覆蓋率，出門即是中醫大校區，距20萬坪綠地中央公園也僅一校之隔，且緊鄰機能成熟的中清路、逢甲商圈，採買便捷；近5千坪的開闊基地，戶戶大棟距，亦有千坪中庭花園、林蔭步道等優質公設，居住氛圍愜意，目前社區規劃7棟大樓，共600戶，格局規劃21-36坪的2、2+1、3房為主力。

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至於另一亮點機捷特區，隨著捷運通車、好市多二店等利多發酵，加速當地開發。基地位在台鐵頭家厝站旁，距捷運G0北屯總站、好市多北台中店不遠的「大城迎好事」，除了雙鐵共構優勢，想開車通勤也可經由台74線直達各區，未來尚有國道4號豐潭段、台74線連接國1等建設，交通四通八達；該案戶型為2-4房，面積從25-43坪，基地三面臨路，採戶戶邊間設計，目前接待中心已備有樣品屋供參觀。

大城迎好事新成屋

住商用近捷運景觀宅近公園

台中市北屯區敦富路與敦富十二街口(文北段13地號)

25~43坪 2~4房 40~48萬/坪

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圖/隨著捷運通車、賣場進駐等利多，北屯區人氣扶搖直升，推案量更是爆棚。

│藝文氣息濃郁入住西區更顯氣質

再來，有台中富人區之稱的西區，由於開發早，生活機能完備，加上人口密度高，購屋動能長年穩健，往往有新案推出，常形成供不應求榮景。如基地坐落科博特區內的「富宇質青」，除了近台灣大道、五權路等主幹道，也緊鄰捷運藍線未來B17預定站，周邊更擁有勤美、公益路等精華商圈包覆，加上柳川、梅川、草悟道等完善綠園道，街廓雍容雅致；此外，該案為了貼近市容，採取零店面純住宅規劃，共148戶，戶型為2、3房，搭配近400坪的退縮綠意，在開發成熟的西區特顯稀有。

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│北區新氣象優渥機能成亮點

將目光轉往北區，麗寶集團推出的「微笑之心」，基地約2400多坪，位於育樂街與雙十路口，社區共588戶，主力房型為精品2-3房，面積20-37坪，格局規劃3.6米挑高空間，更備有閱覽室、健身房等全齡化公設，讓你宅在家也沒煩惱。此外，機能上左擁中友、一中等燙金商圈，右抱國民運動中心萬坪綠地，明星學區林立，食衣住行育樂樣樣精，目前建案全新完工，現場有實品屋可供參觀。

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相距不遠處，位於三民路、興進路口「依公園」，除了緊鄰中友百貨商圈，更保留「離塵不離城」的精髓，出門即是1.1公里長的興進綠園道，與側邊文英公園構成雙綠地，搭配太原、精武車站，及國1、台74等交通路網，後續還享有規劃中的捷運橘線新民高中站點，盡顯便捷；另外，該社區打造24高樓層，部分住戶可享有綠景棟距，格局規劃為2-3房，面積22-36坪，目前結構體已興建至11樓，預計2023上半年完工。

同樣位於北區，還有餐飲業林立的中清路，位於捷運文心中清站旁捷運宅的「德鑫G7首綻」，主打到站即家門，由水湳、天津街、北平路所構成的生活圈，更是機能充沛!此外，該基地不僅緊依立人國中小，中國醫大也將部分校區搬遷至水湳地區，龐大的師生租賃需求，更為屋主在自住之餘，添加出租的選項，目前全案已成屋，房型規劃1-2房，打造精裝修訂製宅。

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│科技vs.人文南屯區建案走多元風

南屯區幅員廣大，其中楓樹里為台中知名人文聚落，文化氣息濃厚，而「華相楓PARK」，鄰近千坪楓香公園，更打造零店面純住宅，讓住戶享有寧靜綠生活，產品規劃採38-52坪的中坪數規劃，戶戶角間均有採光。此外，該區交通四通八達，不僅有台74號、國道1、3號等聯外道路，車程不遠即是三鐵共構高鐵台中站、捷運九德站，加上受惠蛋白區房價亮眼，周邊八期生活圈、高鐵特區、十三期「漲」聲不斷，也使當地房市發展可期。

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南屯區另一亮點嶺東生活圈，也是近年首購旺區，由於享國道、台74線及高鐵烏日站等交通優勢，距離新光遠百也僅15鐘車程，磁吸不少精機園區，中科、台中工業區的就業族群；富宇建設在建功自辦重劃區推出的「富宇世界花園」，大基地2469坪開發，打造24層高樓，搭配2、2+1、3房主力產品，目前賞屋採預約制，接待中心提供各房型樣品屋供參觀。

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│房價低+建設多蛋白區潛力無限

此外，受蛋黃區地價高漲，建商開始將目光移往蛋白區，如太平區的新光重劃區，就受惠台74線、精武車站通車等交通優勢，成為近年當地推案重鎮；加上人口增加，校區容納不足，除了原有新光國小外，近年又增建目前台中唯一採用CLIL雙語教育的新高國小，生活機能愈發完整。而當地最新指標案「陞霖執美」，坐落新高雙語學區內，步行即可接送小孩上下學，加上千坪森林綠地加持，買氣暢旺，目前社區規劃2至3房為銷售主力、面積從24-36坪，基地於九月底正式動工，預計2024年完工交屋。

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而有高鐵、台鐵及未來捷運綠線延伸「三鐵」加持的烏日區，近年聲勢大漲，由豐邑機構興建的「浩瀚豐世紀」，憑藉著建商品牌號召力，加上車程10分鐘就可抵達高鐵、火車站的便捷性，再加上業者推出大三房總價僅988萬的特惠價格，在烏日高鐵娛樂城題材帶動下，持續吸引購屋族湧進，發展可期。