房市好熱 地價稅稅額卻連5年衰退
圖/2021年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。
全台地主注意囉!2021年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。根據《聯合報》報導,財政部統計,2021年全台地價稅開徵戶數約867萬戶,較2020年成長1.52%;開徵稅額約905億元,較去年減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅額卻連5年衰減。
|因自住享優惠稅率 稅額連年衰退
近年來房市熱絡,房價只漲不跌,不過房價沒有下修,為什麼稅額卻減少,對此,台北市稅捐稽徵處處長倪永祖回應,主因地主土地所有權變動及使用情形變更,他舉例,因自用住宅用地有優惠稅率,因此建商售屋後,如果使用情形從非自用改成自用,稅額也會減少。
並且由於地價稅是財產稅,依公告地價課徵,公告地價由各縣市政府每2年公告一次,最新一次公告是在2020年,整體調減0.66%,所以地價稅額自然也會減少。尤其台中市2020年公告地價大降逾2成,高雄市及新竹縣則微降,調降後台中市公告地價從市價的13.58%降到10.86%,在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些。
|受疫情影響者可延期或分期繳納
回顧近年來全台公告地價調整狀況,在2013年時調高8.66%;2016年時因應財政部推出「財政健全方案」,再調高30.54%,使地價稅查定稅額達到941億元,創史上新高,不過調高後公告地價仍僅是市價的2成5,之後公告地價就開始修正,2018年調低3.63%,2020年再調低0.66%,所以使地價稅額連5年下降。調降後,公告地價下修為市價的19.79%。
此外,賦稅署表示,納稅義務人如受疫情影響,不能於規定繳納期間內繳清稅捐者,得依稅捐稽徵法第26條相關規定,申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載;該專區也提供各稅捐稽徵機關諮詢窗口,方便納稅義務人運用。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。