房市會持續上揚多久?專家:小心這7隻灰犀牛

圖/專家表示，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟，但未來房市仍暗藏7大「灰犀牛」。

六都10月移轉量再創同期新高，反映全台房市熱度持續上揚，對此，專家表示，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟，但未來房市仍暗藏7大「灰犀牛」，包括QE縮表資金回收、通膨成本、利率上升壓力、換屋需求量能、預售市場假性需求爆增、政策面加重打房力道、兩岸衝突威脅，如果能化解、減緩或排除衝擊，2022年房市就有機會延續第六循環主升段行情，一直到2023年，甚至到2024年。

｜QE退場+通膨隱憂

根據《經濟日報》報導，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，國內房市已進入上升趨勢線中的主升段，但未來房市有7大明顯「灰犀牛」威脅，首先，隨著通膨憂慮升溫，不少經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆(QE)退場機制，甚至可能直接實施，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制資金流入股市與房市。

第二，通膨憂慮現已籠罩全球，通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，但到末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響。目前看來，台灣消費者物價年增率在3%範圍內，若2022年通膨超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，能否轉嫁至市場是一大關鍵。

｜投資客炒作 恐讓政府再祭招數

第三，央行也已表態，利率上升與否，將視通膨壓力丶國際利率走勢丶國內產業競爭力等因素的影響層面而定，但不論如何，一旦全球QE提早縮表，為了求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，利率回升初期會較溫和，對房市的影響較有限，但對市場中期而言，就會是一大警訊；第四，此波段住宅市場由於兩代不同堂趨勢增進市場需求量能，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將中斷威脅。

第五、房市主升段走勢另一特色就是短線有利可圖的炒作，尤其近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止；第六，2020年不但有實價登錄2.0丶房地合一2.0丶央行三度限貸丶等打炒房措施，但因房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面可能加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現。

第七，兩岸衝突增高威脅。近年來美中商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，在美中夾縫中，台灣處境非常艱難，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響，成為房市長線發展觀察的重要指標。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。