小宅掀旋風 458萬入主松山區

圖/松山區「潤泰代官山」享有各項生活機能

松山區建設議題少，推案趨緩，線上多為餘屋銷售，新案主流產品均採小坪數規劃，試圖將總價拉低圈住有剛性需求的民眾，區域更出現458萬即可入主松山區的價格。而本區多受自營商、中高階主管、台商及海歸人士喜愛，新案平均成交價格落在85-90萬/坪。

│使用權產品夯 入手難度低

松山區近期最受矚目的建案為潤泰集團推出的「潤泰代官山」，由於為使用權產品，地段又鄰近松山火車站，坐擁優異的車站商圈及交通機能，吸引不少台鐵沿線區域客層前來選購，堪稱區域人氣王。產品規劃為一般事務所12-14坪開放式格局，總價僅458萬元起，相當吸睛。

│坪數走小效果有限 單價高仍擊不中甜蜜點

建商為催出買氣，雖坪數走小，壓低總價，但高單價與民眾期盼仍有一段差距。在線銷售的成屋案有位於塔悠路的「楓韻晴川」目前已可交屋，住戶入住，格局規劃為1-2房15、29坪的產品，現場備有1+1房15坪實品屋可供參觀，打出自備108萬元起買1+1房。位於民生社區「筑丰築」主力為17-18坪的套房產品，現場備有各格局實品屋可供參觀，總價2200萬元起。

預售屋的部分，指標大案「揚昇君苑」建案工程結構體，預計明年年底完工，主力格局為3房45、52坪產品，開價108-147萬/坪。位於八德路四段的「嘉磐掬舍」，銷售6成，主力格局為2房24-28坪產品，小坪數產品僅剩1戶一房16坪產品，開價120萬元/坪。

│建商展望下半年 小宅、都更產品進場

松山區下半年仍有零星推案以及成屋後銷售的產品進場，成屋新案「松融」，基地近京華城地段，商業氣息濃厚，主力格局為1-2房15-22坪產品，開價91萬/坪，由於總價壓在2000萬以內，吸引不少中高階主管及白領階級的區域客。

另外預計10月進場位於信義區與松山區交界的新案「信義Joyce」，基地位於市民大道六段與松信路交叉口，產品規劃同樣為小坪數產品1-2房10-27坪，共計70戶。位於熱門地段的都更產品「富饒」則預計11月進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。