收租金還能不繳稅? 國稅局:想得美

圖/近日傳出包租公委託子女受取租金，藉此逃避申報綜所稅。

坊間有許多包租公(婆)，因坐擁多處房產，難以兼顧，索性將部分房產的收租交由子女負責，一來能讓子女賺些「生活費」，二來還能節稅，降低綜合所得稅的申報級距。然而，根據財政部台北國稅局發布表示，即使父母委託子女代為收租，無論租金最終是誰收取，國稅局還是會要求民眾依法申報綜所稅，也就是父母來來申報租賃所得，並無節稅效果。

│子女收租 低報綜所稅有效?

國稅局解釋，依據《所得稅法》規定，出租人若是將財產出租，且賺有一定的租賃所得，都要依法合併綜所稅總額課稅，即便出租人將租金讓給第三人來收取，也不影響國稅局對於出租人的認定；因此無論「收取租金」的是誰，國稅局僅認定一位納稅義務人，亦即上述所提到的出租人。

國稅局官員指出，實務上固然常見父母將不動產出租給公司行號，但又委託子女出面代為處理租屋事宜，往往造成公司行號在辦理扣繳時，扣繳憑單是開給子女，而非父母，這樣一來易形成逃稅渠道；此時，國稅局認定的房東仍是父母，儘管已辦理扣繳，稅局可能還是會在父母這端設算租賃所得。

官員表示，通常這樣的安排，除了父母因事務繁忙，無力處理租屋雜事，也可能有節稅考量的層面，舉例來說，由於子女所得較低，即便增添租金收入，綜合所稅的適用級距可能也僅在12%以內，自然會有所落差，故採取租金所得由子女來申報，但實際上，國稅局仍會將租金歸在父母所得，這麼做並無節稅效果。

│只認一人 授權書、租約都沒用

國稅局舉例說明，爸爸老王將名下房屋委託兒子小王管理，且簽有授權書，讓小王代為簽訂房屋租約，並和租客約定將租金交付小王，假設未來國稅局追查到上述情況，縱使老王提出租賃契約、授權書，強調實際的租金所得人為兒子，試圖證明自己並非實質受益人。但官員強調，即便出租人提出證明，但依據《民法》代理之規定，兒子小王僅是「代表」爸爸與租客簽約，加上稅法對於納稅義務人具有強制性，不因父子間的約定而有所變動，故仍會認定出租人為爸爸。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。