鳳山瘋補漲 單坪價格年漲近5萬

圖/鳳山市區人口眾多、剛性需求強大，但由於建地少因此推案逐漸往外圍發展。

高雄房價瘋漲，剛性需求強大的鳳山，也發生補漲效應，今年已全面甩開1字頭，站穩2字頭，甚至有個案一年內單坪漲幅達5萬元以上，目前區域成交均價落在24~27萬/坪。

｜鳳山瘋補漲 單價站穩2字頭

今年年中北高雄受到台積電利多加持，房價全面瘋漲；雖然鳳山與北高雄沾不上邊，但因為有捷運、家樂福、大潤發等生活所需設施，再加上剛性需求強大，因此也引發鳳山房價補漲效應，目前房價以全面站穩2字頭，區域成交均價落在24~27萬/坪上下。

目前鳳山市區指標大案「富邦大無疆」，規劃767戶住家，25-65坪的首換宅，其中小坪數的2-3房去化速度較快，接近尾聲，目前主推4房雙主臥產品，除了鳳山、前鎮等周邊區域客外，也有不少市區客人前來賞屋。

｜鳳山市區苦無地 重劃區3房產品夯

然而市區雖然需求強大，但苦於沒有地可推案，因此不少建案都往外圍集中，其中位於鳳山、鄰近大寮處的鳳翔重劃區，附近多為透天產品，今年初登場的「御上園」因為成屋及坪數規劃適宜等優勢，開賣一年內順利完銷。目前區域內在售的「鋭揚巴洛克」，銷售已近7成，並推出3房868萬起(需另購車位)的廣告戶，吸引不少來自高雄市區的客人。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。