市場剛需強勁 衛星區域房價跟著衝

圖/田新重劃區近期新案已逐漸站穩2字頭

近期受到竹北房價攀升的推波助瀾，新埔成為首購族群首選的區塊之一，因此提升田新重劃區內整體銷況。另一項值得觀察的是，近期來自竹北的首購族群比例也明顯提高，由於買盤持續湧入，在價格方面自下半年開始區內已全面站穩2字頭。

| 剛需買盤支撐 田新重劃區房價起飛

近來竹北房價普遍站穩3字頭以上，因此許多首購族紛紛將目光望向周邊的新埔地區。讓原本就受到關注的田新重劃區房市更加熱絡，成交價也跟著水漲船高。原本今年上半年仍能看到1字頭的成交價，但自6月份開始就幾乎看不到了。而來客方面整體也提升2~3成，尤以占7成竹北來客最為明顯，顯示剛需買盤依舊強勁。

| 大型建商銷況佳 線上案多次調價

位在田新重劃區的「市政首璽」及「佳瓚成」等大樓案，自開案至今，兩案平均開價漲幅約2成多，雖歷經多次調價後仍有不錯的表現，目前皆進入銷售尾聲，兩案皆僅有低樓層產品可銷售。而位在環河路上的「清新福田」則規劃均質3房產品，主打鄰近水岸、棟距寬廣。目前區域新案開價皆來到27~28萬元/坪。

| 供給呈現短缺 新案進場再等等

整體看來，田新重劃區內近期無新案進場。據悉新案將集中在農曆年後陸續公開。目前已有寶佳機構、美麗華及京茂等建商紛紛掛出預告帆布，區內未來推案量值得期待。另外，鄰近竹北縣三則有「京茂建設褒忠路案」透天新案即將進場，因此相當受到竹北換屋族群的關注。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。