銀行放款藏玄機 專家:這樣爭取高成數

圖/這一波的房價漲勢，造成市場傳出銀行估不到價的狀況。

對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，不過根據《自由時報》報導，這一波的房價漲勢，也造成市場傳出銀行估不到價的狀況，包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續出現估價跟不上的現象發生，造成首購族原本8成的貸款，現在恐怕只剩下7成5，因此購屋族該如何替自己爭取較高成數的房貸，也成為近期熱門話題。

｜貸款估價可分為「總行」與「分行」

為爭取到較高成數的貸款，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，其實銀行為了防止貸款弊端，貸款估價又可分為「總行估價」及「分行經理權」2種，所謂總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一由總行鑑價、核貸，可避免人為的弊端發生，但因房價資料庫齊全，一旦房價波動時，房價資料庫更新慢，就會造成銀行貸款，跟不上房價的原因。

另一種經理權限制，是指在一定的放款額度內，例如2000萬元內的估價及放貸，直接由分行經理決定，免經過總行估價審核，貸款金額若超過一定額度以上，才會由區域中心或是總行估價貸放，因此不會受房價舊資料庫牽絆，相對的估價比較能跟上市價的變動。鄭文在建議，如果銀行貸款卡關，若在總行估價遇到瓶頸，不妨問問經理權限的銀行，或許會有意外的收獲。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。