營建股王預測 明年這縣市房價漲幅居冠

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圖/興富發建設指出,預期明年房價漲幅高雄將成為全台的冠軍。

有營建股王之稱的興富發建設24日舉行法說會,根據《工商時報》報導,發言人廖昭雄副總分析,若是明年通膨、熱錢、低利、剛性需求四大面向沒有改變,未來房市將維持今年下半年熱絡的情形。另外,對於央行升息是否會造成房市影響,他則認為,需要觀察升息的幅度,同時對於房價表現,預期明年漲幅將以區域表現為主,高雄將成為全台的冠軍。

|熱錢加低利促使房市高漲

目前台灣房市的四大現況包括,第一是全世界不斷灑錢,現在全球都有通膨疑慮再起,有保值性的房產受到青睞;第二是熱錢氾濫,台股不斷創新高,市場熱錢大舉湧進房市;第三是低利時代,全球低利率已維持了很長一段時間;第四是剛性需求,大環境以首購市場為主流,而長輩出資自備款、低利時代加上租金高漲,加強首購族的意願。

不過對於升息的影響,廖昭雄表示,低利率環境很久,目前首購利率大約在1.3%左右,有3年寬限期,現在用這樣的方式來購屋,一般公司行號對於薪資漲幅約3~5%,因此如果利率只是微調,首購族的購屋意願就不會受到影響,然而如果月薪不能跟利率同步上去,這件事就會影響整個房地產,因此得視升息幅度而定。

|預期明年漲幅高雄居冠

針對政府會再出手打房的傳言,廖昭雄回應,公司對打炒房是絕對贊成的,但相信政府不會刻意去打房,其實投資房地產也是眾多投資選項的一種,該怎麼課稅就課稅,不要把它看成萬惡的投資方法。對於房價表現,廖昭雄指出,今年房價漲幅冠軍由台南拿下,但基期也提高了,明年再漲上去也不會像今年這麼好,預期明年漲幅將以區域表現為主,北市因基期高,漲幅相對低,高雄漲幅將成為全台的冠軍,現在全台的房價基本上是跟著台積電走,它到那裡房價就漲到那裡。

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