八里房價直直漲 親民1字頭快消失

圖/指標案於舊市區登場，附近生活機能豐富。

新北市八里區受到營造成本的議題發酵，以及各區房價上漲影響，不僅舊案頻頻漲價，市區登場的指標案也帶來定錨效應，讓區域行情已逐漸向3字頭靠攏，已經快見不到房價1字頭，超出在地客的認知價，區外客的比重也開始上升。

｜近台61、64快速道路 蘆洲、三重客增多

八里機能可倚靠舊市區中山路商圈，交通有台61線、台64線快速道路，交通建設如淡江大橋、快速道路的南向匝道，都預計在2024年完工，八里輕軌也在可行性研究中，屆時完工將有助串聯淡水地區；但隨著房價上漲，來人主力逐漸以鄰近區域的蘆洲、三重、北投客為主。

｜市區指標案登場 開價站上3字頭

八里指標案「龍井天鑄」基地位於舊市區中心，下樓即有生活機能，距離商港公園也不遠，結構中即受到在地客關注，2021年第四季終於取得使照後登場，開出創下區域高價的31-33萬/坪，甫開案便受到不少關注，銷售成數已近7成。

在指標案的定錨效應下，附近建案開價也繼續跟進，像是台北港重劃區的「合嘉快意人生」，在銷售成數破8成之後，開價一口氣來到30-32萬/坪，另一案中山路一段的「左岸玫瑰」，開價也比2021年7月時漲了近1成。

｜推案集中重劃區 指標案2022年登場

未來推案部分，台北港劃區內的商港公園旁，指標案「龍井天朗」的工程已經落架，開價預估會比天鑄貴2-3萬/坪，預計2022年上半年登場，附近結構中的大新田開發商港一路案，則會等到成屋後才銷售；此外，台64線交流道附近的廣春城建設商港二路案，日前也有推案消息，但仍未有詳細的推案時程。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。