買房好難! 全台房貸負擔率飆36.9%

圖/根據內政部最新統計，想在台北買房，民眾得拿出6成3家庭收入繳房貸。

內政部發布最新一季、2021年第3季國人房價負擔能力調查，全台平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩5縣市房貸可合理負擔，包括基隆市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣。

｜全國僅剩5縣市房貸負擔率在30%以內

貸款負擔率是指每個月可支配所得占比，貸款負擔率比例越大，則房價負擔能力越低，小於30%表示可合理負擔，介於30~40%間表示房價負擔能力略低，介於40~50%間表示房價負擔能力偏低，若大於50%，表示房價負擔能力過低；房價所得比數值越高，表示房價負擔能力越低，新聞中常以「買房得不吃不喝多少年」來形容此數據。

根據《經濟日報》報導，內政部最新資料統計顯示，2021年第3季全國房貸負擔率為36.9%，較上季上升0.63個百分點，較2020年同季上升0.14個分點，房價負擔能力維持「略低」等級。其中負擔率最高的是台北市，季增0.24個百分點，達63%，也就是說買房子的人要拿出6成3家庭收入繳房貸，只剩不到4成可花用；至於房價所得比部分，台北為15.86倍，大約要16年不吃不喝才能買到房子。

目前全國僅剩5個縣市房貸負擔率在30%以內，包括基隆市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣。其中嘉義縣買房最輕鬆，房貸負擔率只有21.9%，家庭收入二成就能應付房貸，其次為基隆市23%、嘉義市23.2%。

｜東部購屋壓力比桃園、台南、高雄還大

另外，不少人認為炒房只限西部，東部地區房價仍很便宜，當地人買房很容易，但調查顯示，花東已不再是購屋樂土，房貸負擔率都已超過30%。其中宜蘭來到35.5%，花蓮33.8%，台東30.6%，花蓮房價所得比已超過8倍，宜蘭更接近9倍，在地人購屋壓力比桃園、台南、高雄還大。

分析整體市況，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，六都因居住舒適度較高，生活機能強，有較好的工作機會及就學環境，需求較大外，房價增值空間強，民眾投資置產熱絡也是主因，負擔率雖高，但仍具有支撐力道；非六都區域主力這一波上漲很多來自投機買盤，最終仍須區域買盤接手，今年內政部史上最強打房政策可能上路，央行也可能升息，虛胖的房市容易打回原形，若非區域房市發展與房價能相互呼應的區域，建議買屋前要停看聽。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。