舊市區力拚重劃區 喊出最低單價22萬起

圖/御史路上10月新案「意城」

新北市五股舊市區有著商圈地段優勢，交通便利，在面臨洲子洋重劃區去年的一波推案潮之後，舊市區也有不小的賣壓等待去化，建商推出低總價468萬、低單價22萬/坪，吸引剛性族群的目光，提升購屋意願。

│機能發展完善 推廣告價求去化

五股舊市區生活機能完整，有全聯、傳統市場、全國電子、寶雅等商家林立，學區五股國中小也在區域內，市區交通主幹道成泰路車流頻繁，公車動線集中於此，對外道路有64、65快速道路、國道1號五股交流道，交通便利，區域行情22-28萬/坪，相較洲子洋重劃區26-31萬/坪便宜，近期建商推出廣告價，希望拉抬買氣。

│新案推低單總 廣告價格大拼比

去年開案寶嵐建設的「心綠洲」，規劃2-3房22-36坪，去化7成，2房已售罄，現在推出廣告戶3房總價999萬(含車位)力拼完銷；立信偉業的「微美嵐」，規劃2-3房23-33坪，搭配車位推出2房588萬、3房698萬的購屋方案，目前有7成去化； 另外，前年案麗源建設的「傳家堡」，因規劃4房62-68坪大坪數格局，總價部分稍高，但也有8成5的銷售成績，其中以自營商為主要客群。

今年新案部分，御成建設的「藍田御」，規劃1-3房16-43坪華廈，主要訴求千坪莊園、雙公園及3.55米樓高，推出低總價468萬+首付20萬的優購方案，週來人15-25組；高笙建設的「樂活人笙」，規劃2-4房29-53坪華廈，祭出區域最低單價22-24萬/坪，推出廣告戶2房總價788萬(含車位)，吸引不少區域客賞屋，週來人40組；基森建設的「森詠」，規劃1-4房26-81坪華廈，推出簽約送5大家電等好禮，週來人15組。

水碓重劃區周邊去年開案點石開發實業的「Big Apartment小宅革命」，規劃1-3房27-45坪，主打全案由德國建築師一手操刀，推出簽訂就送贈品或裝潢優惠方案，目前去化8成，以北市、三重、板橋、新莊設計類產業客群居多；今年新案吉峻建設的「吉峻星宇」，規劃2房單一產品，現在推出廣告戶2房總價698萬起(車位另購)，目前有7成去化，兩案週來人皆15組左右。

│建商有信心 後續推案量穩定

在御史路上10月新開案元佳建設的「意城」，地上9層地下2層，總戶數42戶，規劃2-3房28-45坪華廈產品，開價32萬/坪，水碓重劃區周邊可見祥德建設、合康工程目前已在整地當中，漢鴻開發目前正在結構中，三案共計341戶量體，預計明年水碓重劃區周邊會有一波推案潮出現，可見建商對此區有信心。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。