大集團壟斷? 土建融管制嚇跑小建商

圖/據指標大型行庫訪查，有不少中小型建商因財力不足，轉賣土地給大型建商。

央行2021年12月以來祭出新的土建融管制措施，要求建商必須在取得土地之後18個月內開工，但也使「土地集中化」現象。據指標大型行庫上月針對查台北地區建商的最新訪查，發現有不少中小型建商因財力不足，只好將土地轉賣給大型建商，使未來的土地及建案在大型建商集團「集中化」的情況日益明顯，恐使多數建案將被幾家大型建商集團「包辦」。

｜養不了地 中小型建商賣地給大建商

根據《工商時報》報導，央行去年12月以來再祭出新的土建融管制措施，除了調降購地貸款成數之外，並要求建商必須在取得土地之後18個月內開工，一旦違反，須調升利率或逐步收回貸款，對養地造成重大打擊。而根據指標大型行庫上月針對查台北地區建商的最新訪查指出，中小型建商因財力不足，只好轉賣土地給大型建商的情形越來越多，將使未來的土地及建案，在大型建商集團「集中化」的情況日益明顯。

雖然要求建商必須在18個月內動工，的確可加快建商的開發速度，使房市的供給量增加，讓先前長期養地的情況有所改善，但建商也不諱言，經此限制，土地「集中化」的現象也會出現。部分財資力較為不足的中小型建商，若評估無法在限期內開發興建，承受時間上的壓力，就會選擇轉售庫存土地收回資金。

而大型化、特別是集團化經營的建商，因為口袋夠深，受央行信用管制措施的衝擊較小，反而會成為中小型建商轉售土地的「出口」。長此以往，一來大型與中小型建商財力不對稱，二來因應管制措施「抗壓性」也有差異，土地持有集中化會更多，多數建案將被幾家大型建商集團「包辦」。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。