獵地王再出手 興富發砸20億買中路土地

圖/中路重劃區作為桃園國道門戶，不少建商在此區積極推案。

獵地王興富發集團又出手！其旗下子公司碧江企業公告，以20億3750多萬元，買下桃園中路二段28地號，面積1579坪土地，每坪價格高達129萬元，此筆交易為帶建照購入，賣方為美達投資，興富發表示，未來將規劃中小坪數產品；當地房仲也認為未來推案每坪至少45萬以上。

｜每坪有望至少45萬以上

根據《自由時報》報導，此次興富發出手的標的位在桃園大興西路三段、國際路二段角地，以20億3750多萬元買下面積1579坪土地，換算每坪價格高達129萬元，此筆交易為帶建照購入，賣方為美達投資，未來將朝中小坪數產品規劃；另外，興富發集團也曾在2020年以24.9億元買下同路段2300坪土地，每坪土地價格為106.9億元。

針對此次興富發出手獵地，在地房仲表示，興富發集團16日取得的土地是南桃園交流道下來第一塊，位置相當不錯，可望吸引更多外來客目光，附近也有像《中悅美樹花園》、《嘉璟一品硯》等指標建案，此交易為帶建照購入，可節省建商跑流程的時間，也有可能享有舊建照容積較多、公設比較低的優勢，以成交的價格來看，可說是創下中路新高價，粗估未來推案每坪至少45萬以上。

由於央行為了抑制建商囤炒作，祭出購地貸款18個月內需動工，若超過期限要按比例收回貸款，並逐年加收利息，對於週轉不靈的建商可能會先賣掉土地求現，而買方直接購買帶建照的土地，將方便建商加速開發，興富發今年購買的2筆土地都是帶建照購入的模式。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。