房價真的回不去 國內營建成本三年增15.8%

圖/營建成本大漲，帶動房價持續走揚。

還在等房價跌?根據主計處最新統計，與房價息息相關的營造工程物價指數，與三年前同期相比飆漲15.8%，進一步觀察，包括機電、水泥及金屬等類別更是紛創新高，雙雙飆漲2~3成。官員指出，國內近年因台商回流、半導體興盛讓工程需求大幅增加；加上國際金屬、鐵礦等基本原物料受疫情影響成本大增，都讓整體支出持續上攀。學者直言，成本反映售價，這波物價漲潮下，業者若不想賠錢，勢必得調漲售價因應，加上房市需求未有減緩，自然拉抬房市價量齊揚。

│供需失衡+成本增加 房價一去不回頭

行政院主計處統計的營造物價指數，是反映建築房屋所需要的成本，當中就包括水泥、砂石、金屬及木材等材料類別，而數據顯示，2022年1月，國內營造物價指數一口氣飆升到126.18，與2020年同期比較起來，年增率一口氣衝到15.8%，增速創下13年來新高，其中金屬製品類包括鋼筋、不鏽鋼等製品，更是大漲三成，在材料成本飆漲的趨勢下，才會帶動終端房價翻揚。

而對於此一現象，根據中央大學台經中心執行長吳大任受《經濟日報》訪問時說明，國內房市營造成本與供給的關係，以經濟學理論來看，商品成本的上升，通常代表供給會下降，營造成本變高，廠商蓋房子當然不會想蓋到虧錢，所以提升售價，理論上會降低需求。

不過，吳大任觀察到，我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢，房市雖然因為營造成本提高，導致供給量的減少與價格的上揚，但需求卻反而更暢旺，導致去年整體房市呈現價量齊揚。

│國內外情勢旺 營建需求大增

至於為何有此現象？主計總處官員分析，近年台商回流建廠，國內半導體業者也擴大投資，在這些趨勢帶動下，讓工程需求大幅提升，其中很大一部分漲幅，是來自鋼製品價格的成長，這部分的主因，就是來自於去年國際鋼價的上漲所致。至於國際面，官員進一步分析，去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上漲，國內工業與營造建材等物資價格，也都受到國際原物料行情波動影響，且機具租金、工資等服務費用，也因缺工有不小幅度的成長。

有業者也直言，疫情爆發以來，不只原物料上漲，人力也在隔離、輪班等措施下捉襟見肘，而同業間為了趕工程，只能持續加碼留人，若是工程量體不夠大或恰巧碰到周邊有科技業正在擴廠(如南科台積電)，該工地更只能乖乖排隊或是到外縣市搶人，這點在六都不少推案量大、買氣熱門的搶手地區尤為明顯。而這種「搶工、搶料、搶時間」的氛圍，業者也估計，短期內要緩和仍有一定難度。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。