贈與不動產 搞錯立約日與申報日小心被罰

圖/民眾贈與不動產，應於贈與行為發生後30日內向國稅局申報贈與稅。

從2022年起贈與稅每年免稅額已調高為244萬元，民眾贈與不動產時，除了確認贈與所屬年度外，還得依法計算該年度累計贈與金額是否超過贈與稅免稅額，並於贈與行為發生後30日內向國稅局申報贈與稅。此外，財政部高雄國稅局也提醒，不動產贈與行為發生日的認定，是以贈與契約書所載的立約日期為準，並非以申報日為準，民眾得小心留意。

｜贈與日應以契約書立約日為準

財政部高雄國稅局表示，不動產贈與行為發生日的認定，是以贈與契約書所載的立約日期為準，另提醒民眾，個人贈與不動產，應繳清贈與稅或取得免稅證明書，才能辦理贈與移轉登記；又同一年內贈與財產總額(含動產、不動產)在免稅額以下者，雖可免辦申報，但因不動產辦理產權移轉登記，需要贈與稅免稅或不計入贈與總額證明書者，仍應辦理申報。

舉例說明，甲先後贈與A地給其子乙、B地給其女丙，贈與契約書立約日分別為2021年12月10日及同年月20日，甲先於同年12月21日向國稅局辦理贈與A地給乙的贈與稅申報，因A地的公告土地現值210萬元低於2021年度免稅額，甲取得贈與稅免稅證明書後，於同年12月30日又向地政機關辦A地的所有權移轉登記。甲又於2022年1月10日再向國稅局辦理贈與B地給丙的贈與稅申報，並以B地之公告土地現值240萬元低於2022年度免稅額244萬元，申報贈與淨額及應納贈與稅額均為0元。

｜贈與金額應以同年度累計計算

不過該案經受理後，因贈與B地的贈與契約書立約日期為2021年12月20日，其贈與所屬年度應為2021年度，亦即上開2次贈與均屬2021年度的贈與，贈與金額應合併計算。故2021年度贈與2筆土地的贈與總額合計450萬元，減除當年度免稅額220萬元後，贈與淨額為230萬元，應繳納贈與稅23萬元。

財政部高雄國稅局呼籲，民眾贈與不動產時，應以贈與契約書的立約日來認定贈與行為發生日及贈與所屬年度，並據以計算同一年度累計贈與金額是否超過免稅額，民眾可以善用贈與稅免稅額，以利節稅規劃。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。