個人仲介幫媒合 拿了紅包別忘要繳稅

圖/由個人擔任仲介人，如果有收取佣金或服務費，依法還是得報綜所稅。

多數民眾所認知到的房仲，都是經由連鎖仲介公司接洽，但實際上，市場上還是存有個人仲介。財政部台北國稅局表示，個人擔任仲介人，替交易雙方居間連繫，交易成立後，如果有收取佣金或服務費，屬於執行業務所得的「一般經紀人」，依法依舊需要申報綜所稅，若逃漏稅照樣得要連補帶罰，提醒個人仲介務必得要報稅。

│無法提出成本證明　依20%計算必要費用

在低利率及海外資金回流的趨勢下，貸款成本相對下降形成房市利多，也導致房市買氣逐年攀高峰，以去年來說，去年全年買賣移轉棟數以34.8萬創近8年新猷，在房地產景氣一片熱絡之下，房屋仲介業連帶生意興隆，而一般市場常見的房仲多為連鎖房仲業者名下，其收入以薪資為主、依業績量再給予獎金，不過，事實上，市場上長期都有個人仲介，像是各里的鄰居相互介紹等。

國稅局人員表示，由於這類個人仲介在買賣雙方交易後多半會收取紅包或酬勞費用，或是在契約明訂佣金比例等，其收入實際上屬於我國執行業務者範圍的「一般經紀人」佣金收入。依照我國綜所稅規定，個人仲介收入必須依執行業務方式申報課稅。若可提出成本證明，則核實認定成本，若無法提出成本證明者，則依照20%計算必要費用，剩下計入綜所稅。

│主動補繳所漏稅款 可免予處罰

官員舉例，台北市某A先生長期幫坊間里鄰仲介不動產買賣交易，因為人脈廣，認識不少房市投資人，2019年就媒合數十筆交易約收取仲介服務費600萬元，卻漏報該筆所得。國稅局查核後掌握A當年度收入資料，發函要求補稅，依照一般經紀人20%費用標準認定120萬元為成本、剩下480萬元所得須課稅，適用40%綜所稅率，即為192萬元。另依照《所得稅法》第110條規定裁罰0.5倍漏稅額罰鍰，連補帶罰共288萬元。

不過，國稅局也指出，納稅義務人只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加計利息免予處罰。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。