這裡房價太高 建商以小坪數搶市

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圖/晶華MORI接待中心

台北市中山區居市中心地段,屬較早期開發的臺北城區,區內推案從小坪數到豪宅產品都有,近期多以小坪數產品為導向,吸引不少自營商、醫師、金融從業人員,甚至少部分海外回來置產的客群,區域週來人約15~30組,相較上季稍有好轉,成交價95~130萬/坪不等,預計10月中旬在長安東路一段又有新案準備公開。

│房價太高 建商推小坪數壓低總價搶市

中山北路為台北市主要幹道之一,開車四通八達,往北有晴光市場、雙城美食街、圓山花博公園、臺北美術館、松山機場等,往南可至華山文創園區及台北車站轉乘機場捷運,生活機能完整便利,地段價值高,故近期不少建商考量總價市場面向,陸續推出小坪數產品搶市。

│捷運中山站 新案公開

近期指標建案非「晶華MORI」莫屬,基地於中山北路一段83巷內,步行至中山站2號出口僅6分鐘路程,規劃單層5~8戶,含住家、店面一般事務所共109戶,設計2~3房21~57坪產品,強調銀級綠建築、UD設計及智慧建築等獎項候選規劃,SC結構採用美國航太制震系統,甫公開3房36坪產品就已近售罄,每坪開價95萬起。

另一頭長安東路二段上的「泛亞長安」,緊鄰中山女中,獨棟規劃地上13層地下3層,設計2~3房30~40坪,主打各戶樓高3米6、部分互戶別享260米棟距,目前銷售進度50%,各房型產品皆有可售。

│中大坪數順銷 各自精采

成屋後重新推出的「德運京鼎」,基地位於南京東路二段23號,主力產品為4房60坪產品,其他55、103、113坪產品皆僅剩1戶可售,主打全棟崗石外觀,建材選用Taylor Devices制震器,廚具、衛浴設備等皆用德國知名品牌,開價140~160萬/坪。

長虹、宏盛建設合作的「帝璽」,位於建國北路二段上,接待中心將於11月拆除,準備動工,目前銷售進度70%,3房58坪產品近售罄,4房73坪產品為主力,每坪均價130萬。

松江路170巷內正對900坪公園的「松江無籬」主打筏式基礎結構搭載EDS制震,單層2戶相當單純,目前已僅剩個位數戶別可售,單價123萬起。

│北市第二個危老案 將於10月中旬公開

曾於捷運古亭站旁推出「泊樂」的愛菲爾建設,於長安東路一段40號推出新案「花見」,為台北市第二例危老獎勵建案,地上10層、地下2層,設計1房13、2房26坪產品,將於10月中旬建照取得後正式公開

資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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