預售屋禁換約 業者：換這產品身價漲

圖/「平均地權條例」修正草案若通過，房仲業者認為資金會轉向中古屋市場。

針對行政院會7日通過的「平均地權條例」部分條文修正草案，綜合「中央社」、「NOWnews」與《經濟日報》報導，不少建商及房仲業者提出看法。首先鄉林建設董事長賴正鎰認為，房價大幅上漲主因是通膨、俄烏戰爭及疫情影響，建議應該從平抑砂石等材料以及土地成本下手；新潤機構董事長黃文辰也宣布，將暫緩集團旗下所有土地投資計畫，接下來只做都更、合建案。此外，房仲業者則認為預售屋的買氣可能會降溫，資金會轉向中古屋市場。

｜營造成本漲 建商宣布封盤不買地

針對「平均地權條例」草案中高達5000萬元的罰鍰，賴正鎰表示，此舉會讓社會大眾誤以為房地產是暴利產業、是違害社會秩序甚劇的行業。且目前市場上炒房現象已經很少，業者彼此都有警覺和自律。並指出房價大幅上漲主因是通膨、俄烏戰爭及疫情影響，開發商原本預售完銷很高興，但後來才發現當初估算的營造成本根本不夠，政府應該從平抑例如砂石等材料的價格下手，同時希望政府能從土地供應者適度平抑價格，或是用課稅等各種方式解決，不要只是打房。

此外，新潤機構也決定暫緩集團旗下所有土地投資計畫，開出營建業「封盤不買地」第一槍。新北市不動產開發商業同業公會副理事長、同時旗下擁有上櫃建商新潤興業的新潤機構董事長黃文辰指出，一年的時間、銀行放貸成數緊縮25%，對建商來說，經營風險瞬間大增。並且土地、建材造價又一直漲，銀行也緊縮放貸資金，為因應目前大環境的變化，接下來只做都更、合建案。希望政府的房市政策不需要再緊縮下去了，讓房市回歸市場機制。

｜預售屋買氣降 資金流向中古市場

而房仲業者對於政院通過「平均地權條例」修正草案，也有不同看法。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，加上央行升息，預期今年第2季的交易量將逐步放緩，不過在全球缺工、缺料，以及營建成本上揚的前提下，房價也難以大幅鬆動。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋或新建成屋禁止二等親之外的第三人轉讓，對於投資客來說，確實會增加風險，也降低購屋意願，因此短時間之內，預售屋的買氣可能會降溫，資金可能會轉向中古屋市場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。