預售屋買賣怎麼報稅 會計師指這點是關鍵

圖/買賣預售屋要繳哪種稅，須注意買賣時間點。示意圖

國內疫情持續延燒，隨著5月報稅季即將到來，目前政府仍無延長計畫，KPMG 安侯建業聯合會計師事務所表示，房地合一稅2.0已將預售屋買賣納入房地合一稅的課稅範圍，如果是在去年7/1後買賣預售屋，須注意預售屋買賣時間點不同，也會適用不同的所得稅申報規定。

｜預售屋報哪種稅 時間點看仔細

根據「鉅亨網」報導，KPMG安侯建業稅務部協理陳信賢表示，去年7月房地合一稅2.0將預售屋買賣納入房地合一稅的課稅範圍，因此如果是在2021年7/1之後才買進預售屋，則須注意預售屋買賣因受取得時間點不同的影響，如果民眾在2021年6/30之前出售預售屋，屬財產交易所得，要在2022年5月併入綜合所得稅申報，依綜合所得稅適用累進稅率5%~40%課稅。

但如果是在2022年7/1以後出售預售屋，將視同房屋及土地交易，按持有期間課以不同的稅率，並在交易日後30天內申報，一般而言，預售屋至完工過戶期間約為2~5年，未來買賣預售屋，可能將面臨適用35%較高的稅負，民眾如有今年有出售預售屋計畫，要注意出售時點將會影響申報方式及稅額。

財政部自2010年起將預售屋買賣資料納入課稅資料的蒐集範圍，只要透過電腦資料庫自動查對預售屋買受人及交屋後登記所有權人是否為同一人就可勾稽是否有買賣預售屋。陳信賢提醒所得人千萬不要心存僥倖，以為預售屋買賣不須經過地政事務所登記，國稅局就掌握不到所得資料。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。