新房子愈蓋愈貴 這縣市價差最大

圖/新屋價格一路走升，尤其台南及高雄新屋與中古屋價差幅度最大。

近幾年營建成本增加，促使新屋價格一路走升，根據《自由時報》報導，房仲業者統計實價登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42%以上，僅新北市價差幅度低於20%，是六都中價差幅度最小的區域。

｜新北市中古屋與新屋價差幅度最小

根據統計資料顯示，新屋與中古屋價差的部分，每坪價差最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，而六都中價差幅度最高的區域則為台南市，每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%，新北市雖然每坪價差也為5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%，是六都中差距最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，因此單坪價差大；而近幾年園區議題帶動房市的效果強，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距；桃園市及新竹縣市新屋價格與雙北相比依然親民，故頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。

｜建築成本增加導致新屋價格走升

此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。