房地合一稅再創新高 這區稅收年增5倍

圖/4月個人房地合一稅創歷史次高，台中市蟬聯九年稅收王。

財政部統計資料庫最新資料顯示，今年4月個人房地合一稅收共31.6億元，創下歷史單月的次高紀錄，且年增率高達120%。其中台中市蟬聯9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。房仲指出，隨著房價大漲，許多持有房屋的民眾，都因過去一年不動產價格大幅上漲而受惠，近期出售因而出現資產明顯增值的情形。

｜短期交易仍活絡 台中市穩坐九年稅收王！

根據《聯合報》報導，依據財政部最新統計資料顯示，4月個人房地合一稅收共31.6億元，年增1.2倍。統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍。

而稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%。且台中市已經蟬聯9個月的房地合一稅收王，這反映了當地短期交易行為仍然活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，也帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域，則是新竹市。去年4月新竹市稅收為3千餘萬元，不過今年4月大幅增加至1.7億元，稅收金額年增率高達5倍。反映過去一年新竹地區房市飆漲，同時間2016年買進的不動產也都同步增值，因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

｜稅收金額與景氣呈現同步走勢

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成，持有不動產的有產階級，房價也多隨之上揚。加上許多區域的房價都寫下歷史新高，也促使多屋族出售手上閒置的不動產；同時也因預售案已納入房地合一2.0的課稅範圍，都帶動了房地合一稅收的大幅增加。

他也指出符合房地合一稅的兩大條件，包括短期與增值；交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加。從房地合一稅的稅收狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚。觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩，可能也代表房市逐漸退燒。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。