難擋缺工缺料 上市建商:未來房價漲多跌少

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圖/總太地產看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力,近年積極推案。

總太地產、順天建設以及豐謙建設皆於8日召開股東常會,根據「ETtoday」報導,針對房市走向,總太地產董事長翁毓羚指出,營建成本不可控的因素太多,未來真的蓋不出便宜的房子。而順天建設董事長柯興樹認為,通膨隱憂催化實質資產的保值需求,展望今年全台房市會走向「量穩價增、個案表現」的格局,多頭走勢不變。

|營建成本上漲 房價不可能便宜

總太地產近年積極推案,2021年合併營收達36.47億元,稅後淨利6.35億元,看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力,「總太2020」近千戶,去年已全數交屋入帳,在建工程「共好MELODY」「總太聚作」住家皆已全數完銷,2案將於2022年下半年陸續交屋。2021年總銷金額高達近160億元的「心之所向」為旗下建案最大量體,全案含店面共1862戶也已全數完銷。

今年總太地產主力放在水湳智慧城,首發個案「總太兼得」;中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」預計明年第2季進場。董事長翁毓羚指出,在政府持續打房銀行限縮融資,加上通膨、升息大環境影響,營建成本不可控的因素太多,推測房地產後續市場銷售部分,將會回歸理智,所有成本上漲,未來真的蓋不出便宜的房子,以往總太的總價策略未來也有可能會走向策略聯盟。

|順天建設預計今年多頭走勢不變

此外,順天建設也於8日舉行股東股東會,去年合併營收4.48億元,相較前一年減幅約1.9%。不過受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注,下半年預計還有完銷案「順天景美」完工,全年預估入帳金額上看50億元。新案部分,今年除台中太平區與北屯區14期重劃區外,南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案也持續銷售,也預計推出太平「緮華」、北屯14期「King’s Road」。

順天建設董事長柯興樹認為,企業獲利攀升到最高點,低利環境、游資充沛,在疫情籠罩下人跟資金出不去,通膨隱憂催化實質資產的保值需求,展望2022年全台房市大體會走向「量穩價增、個案表現」的格局,多頭走勢不變。不過營建成本持續飆高,預估今年推案量會比去年量縮,房價則會穩定向上。

|豐謙營運爆發 去年營收年增3倍

而豐謙建設2021年合併營收30.63億元,相較前一年增加363.95%,營運表現大爆發。2021年順利完銷個案有總銷21.9億元的新竹「VITA」、總銷16.9億元的台中北屯「森立方」,營收部份包含台中「蜜之地」、桃園「菁英匯」以及出售嘉義「嘉保段」營建用地。

今年預計推出位於台中南屯區「鎮福段案」面積約1300坪新預售案、以及面積約700坪東區「頂橋子頭段案」,2案合計總銷約50億元,目前北屯基地900坪的「仁平段案」尚在規劃中。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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