包租公注意! 財政部將啟動第二輪查核

圖/財政部針對包租公大戶，將啟動第二輪查核。

包租公要小心!財政部針對全國持有5~10戶非自住房屋的房東，即將啟動第二輪查核至2023年，估計有近8千人將遭受衝擊。同時，財政部為了配合租金實價登錄，最快也將於2024年導入大數據查核。財政部官員指出，未來採用大數據，將會以租金市場揭露資訊作為課稅依據，能有效節省成本。而有業者認為，現行實價登錄並無規定房東有申報義務，即便採用大數據仍難以追稅。

｜估計近8千名房東首當其衝

根據財政部最新統計，110年全國共有50.2萬人名下持有非自住房屋，持有五戶以上的房東大戶約9400人，占整體比例1.87%。而財政部自去年啟動第一波專案查核後，根據《工商時報》報導， 目前財政部現正針對7,700位持有五~十戶啟動第二輪查核，包括帳戶金流、滿租率、房屋評定現值設算每月租金課稅，查核時間從半年擴大到兩年，預計至2023年12月底。

此外，近年內政部逐步推動租金實價登錄，據了解，財政部房東大查稅措施最快自2024年起加入大數據查核，即「全面清查」轉為「大數據查核」。財政部官員指出，未來將評估全面查核持有三～四戶以上非自住房屋者必要性，或改以大數據查稅。未來若採用大數據，皆以租金市場揭露資訊做為課稅依據，藉此勾稽包租公收入，屆時稅局只會針對異常漏稅個案查核，不用全面清查，有效節省稽徵成本。

｜資訊落差大 租屋市場難健全

租屋市場因資訊不透明，導致糾紛頻傳，財政部高層更宣示，將積極追查地下經濟稅基且針對包租公查稅不中斷。對此，住商機構企研室資深經理徐佳馨在「NOWnews」上也提到，目前租屋市場僅要求透過業者交易才需登錄，假如是房東自行出租，在擔心被追稅、補稅等情形下，通常是不願申報，在資訊量少且偏離行情，租屋市場始終讓人霧裡看花。

再來，徐佳馨也提到，多年來政府對於租屋市場，僅有一昧獎勵卻無法落實處罰，也是造成租屋市場難以健全的因素之一，尤其是對許多房東來說，相較實際租金回饋，政府補貼優惠可說缺乏吸引性，因此應當是賞罰並用，才能引出租屋市場真正價值。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。