升息、原物料漲 專家警告：北部預售屋風險高

圖/專家提出警訊，在升息及工料雙漲下，小建商所主打的預售案恐有斷頭危機。

台灣央行今年升息1.5碼，加上大宗商品等原物料價格因烏俄衝突持續飆升，台新金控首席經濟學家李鎮宇昨（6）日提出警訊，對今年下半年北部先賣再蓋的小建商擔憂，尤其今年下半年到明年上半年，因財務報表都在惡化當中。

｜北部建商先賣再蓋 工料雙漲對小建商不利

據《經濟日報》報導，北威論壇昨（6）日談「停滯性通膨的可能性與傷害」議題，由台灣大學財務金融系兼任教授劉憶如、寬量國際策略長谷月涵、台新金控首席經濟學家李鎮宇、台灣大學經濟系名譽教授林建甫主講。

李鎮宇指出，南北建商在蓋房、賣房的策略不同，南部是蓋好再賣，而北部是還沒蓋好就賣，屬預售屋性質，收到錢再拿來蓋房子，蓋完再賣給購屋族。這在過去原物料平穩時期沒有甚麼問題，但這兩年原物料上漲速度很快，常常蓋完就賠錢，因此今年下半年到明年上半年，對於北部中小建商感到擔憂，因為財務報表持續惡化中。

｜應靠財政政策合理化稅務與房價 而非貨幣政策

林建甫則認為，現階段台灣的房地產確實受到經濟震盪影響，不太樂觀，在房市政策面都須相當小心。但目前台灣房地產價格已經炒到天價，對年輕人來說極不公平，必須要靠財政政策將稅務合理化，房價合理化，年輕人才有希望。

李鎮宇則認為，市場原本預期台灣央行6月會升息1碼，但僅升息半碼，以為央行是因「苦民所苦」所以升息幅度較小。但現在電價又要調漲，平均上漲8.5％，又將帶動物價上漲的壓力，與央行6月升息半碼政策不太協調。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。