高雄黃線試營運？用人潮看房市

圖/黃線公車特別至載客需求大的長庚醫院宣傳-圖取自高雄市府交通局。

衛武營開幕後，高雄另一大建設捷運黃線預計在民國113年完工；高雄市交通局為培養捷運的乘客及運量，推出黃線公車路線行徑，長庚、澄清湖、建功商圈、市府四維中心、三多商圈、亞洲新灣區等，高密度人口區，未來黃線興建後可望為房市加值。

|捷運未開通 黃線公車先行

捷運黃線鐵路呈人字形狀，高雄市府交通局為了讓民眾熟悉新捷運路線，增闢黃1公車走人字形上方路線，行經長庚醫院、澄清湖、建功商圈、市府四維中心、三多商圈、亞洲新灣區；黃2公車走人字形下方路線，行經長庚醫院、澄清湖、市府鳳山行政中心、衛武營、議會、五甲商圈。橫跨區域從小港到鳥松，其中行經很多高密度人口區，主要發車時段為平日上午6點至晚間10點，有望為通勤族帶來交通新選擇。

市府希望藉由黃線公車的載運量，預估未來黃線捷運行經路線區域的人潮流量，分析各站點可能的載客需求，來知道說哪些站點可能是人潮多的大站，各區域建商也都關注黃線未來計畫，黃線的興建將加速人口東移的速度。

|捷運利多 拉升房市熱度

附近未來有捷運黃線行徑的新案，苓雅區由太普、城揚、隆大三建商聯合興建的「新都廳」規劃3棟152戶住家、14戶店面 ，主推3-4房48-68坪，開價29-32/坪，目前約售4成，賞屋客群市區居多約佔8成，周來人約37組；目前有推出二期「園林官邸」。

永信建設在前鎮區的兩個案子「瑞祥2(保泰區)」、「瑞祥2(瑞隆區)」，都規劃2房26-31坪，開價20-24萬/坪；2案合計共94戶住家，目前都約售3成，周來人共20組，賞屋客群也是市區為主，市區生活機能方便，但是規劃小坪數產品單價又高，因此來人較少。同樣在前鎮區，國揚集團的「微笑時代」規劃2-3房25-37坪，開價19-22萬，來人非常熱絡有近百組，也多是市區的賞屋客居多約佔8成。

龍騰建設三民區的「鑫文山」，規劃純3房32-42坪，開價21-26萬/坪，目前約售6成，周來人32組，以三民、鳳山的賞屋客居多；鳳山區仁發建設的「仁發兩廳院」規劃2-3房24-37坪，開價17.8萬起，目前約售2成，周來人24組，是目前開價較低的首購宅。

|加速人口東移 鳥松發展看俏

目前未來有黃線捷運行徑區域的新案，來人和銷售狀況都不錯，顯示不只建商，連住戶都看好未來捷運黃線的發展，目前黃線公車搭載乘客有不少是要到長庚醫院就醫的民眾，未來將會進一步帶動東高雄的發展，尤其黃線將會深入鳥松，且該區仍有不少建地。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。