都更修法上路3年 重建3.5萬戶提前達標

圖/都更修法後，重建數也提前達標。

老屋問題有解方?都更條例自2019年修法，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因後，吸引力大增。根據營建署評估，原先預計每年重建5356戶，3年約1.6萬戶的基準，沒想到去年底就已達成目標，截至去年底共有逾3.5萬戶重建，比原先預期多出近2萬戶。營建署指出，因重建完成新屋價值增加，加上賦稅減免等誘因，都是推升都更重建能量的主因。

｜誘因發酵 都更件數提前達標

《都市更新條例》自2018年修法後，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因，換句話說，都更完成後的建築物，依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年，原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠；因新建物評定的房屋標準價格，相較於舊建物較高，減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高，因此重建後房屋稅收應呈增加。

因此營建署開始評估3年來成果，原先預計每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但沒想到才到2021年，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。不過營建署也指出，近年都更戶數有逐年下降情況。

營建署指出，民國108到110年都更案的房屋稅收，共增加12.66億元，其中屬自然人約9.86億元、屬法人約2.8億元，扣除土地增值稅、契稅稅損的淨稅收，在110年增加約11億元。

圖/近三年國內都更戶數。(內政部營建署提供)

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。