鐵路地下化通車 建案無感?

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圖/近期主打A5(32坪)產品,因將空間隔成2+1房,增加坪效後,詢問度提升。現推出低樓層廣告戶,平均一坪19.5萬元左右。

高雄鐵路地下化於10月14日通車,新增設了七個站點,其中鄰近三塊厝車站的新建案,原以為會為案場銷售帶來效益,但卻因班次少,無法增加民眾購屋意願,現場人員反倒較期待未來綠園道的發展。而位在國道出入口旁的新建案,因地段環境佳,平均每個月都有成交,建案銷售近尾聲,再推出3房廣告優惠價,吸引來客。

│鐵路地下化 三塊厝木製車站吸情

三塊厝火車站為日治時期留下來的木造車站,早期是高雄車站的前身,現在為高雄市市定古蹟。配合高雄鐵路地下化工程,三塊厝新建車站重新規劃設計,外觀維持日式木構造興建,而原本的三塊厝古蹟車站保留下來在新車站旁,吸引不少民眾前來觀光。預計未來綠園道完工後,有新舊車站加上美化後的景觀,將會再帶來更多人潮。

│建案比單價 紛紛打出1字頭

近期鐵路地下化通車,位在愛河、三塊厝車站附近的新建案受益有限,因為車次少,僅有區間車通過,民眾反應不佳。各案場經理表示較看好未來綠園道的發展,到時可跟愛河步道連為一體,綠地又加上河景,加分效果更高。

因鐵路通車效果低,周邊新建案陸續開出近成交價的廣告價吸引民眾,如「恆上沐悅」,3房產品戶數規劃少去化較快,現僅剩低樓層銷售中,而2房產品順銷,其中A5戶,因修改格局規劃成2+1房,坪效增加後,馬上售出3戶。現在主打低樓層A5(32坪)開價638萬元起,平均一坪約19.5萬元左右。

另外,近期全新完工的「新站37」,銷售已8成,目前2、3房僅剩個位數銷售中,因2房坪數較小,不少投資客投資。其中A2(26坪)雖然是2房產品內總價較高的戶別,但因廚具搭配瓦斯爐,相較A3、A5搭配電陶爐,民眾接受度高,所以此戶已完銷。現在推出2房產品18.8萬元起/坪廣告價,周來客維持20幾組。

接下來是少有的華廈產品,如「首鑄」,銷售5成多,2房僅剩2戶,現在主打3房產品,近期推出廣告戶A2(2房27坪/2F)讓利價568萬元及A3(3房39坪/3F)988萬元(含裝潢、車位)。

│科工館加持 建案去化雖緩慢但順銷

靠近科工館周邊的新建案,目前以銷售餘屋為主,因有重大建設-科工館,又加上今年新開幕的Uniqlo實體店面,生活機能豐富。像是「臻幸福」,雖然建案位在國道出入口旁,但基地另一邊就是鳳山區,交通便利性好,雖然去化緩慢但穩定,平均每月可成交1-2戶。近期推出3房,開價666萬元起(限A2戶,需另購車位)。


資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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