低還要更低 這區每坪12.8萬起

圖/「高誠好時代」推出2房含車位月付息5588起。

桃園市楊梅區有四個火車站及國道1號等交通機能，且楊梅交流道一帶還有四大商圈帶動經濟，大樓新案周來人15-30組，近期楊梅體育園區即將開工添話題，建商趁勢推出廣告戶單坪下殺12.8萬元起，另有建案規劃2房含車位產品，只要月付息5588元即可入住，花招百出就為去化。

│市區機能成熟 公共建設到位

楊梅市區有楊梅、埔心兩大火車站及國道1號於該區開設3個出口，交通便利，區內更有楊梅、埔心、愛買、四維四大商圈，房價相較中壢、平鎮便宜，吸引不少有地緣性的區域客，近期楊梅體育園區、楊梅行政中心、550戶社會住宅即將動工，建設話題不斷，大樓案成交落15-22萬/坪。

│降降降拚去化 3房528萬含車位

大樓案部分「X計畫-世紀城」目前去化7成，推出3房總價718萬(含車位)、買就抽汽車、家電等購屋方案，吸引週來人20-25組；「宜誠華府DC」、「宜成華府DCII」前者規劃168戶大坪數格局，目前僅剩26戶格局106坪可售，後者規劃269戶量體，目前有6成5去化，週來人約10-15組。

今年4月進場的「櫻花博」外觀全新落架，推出買屋抽家電好禮優購方案，目前已銷6成，週來人15組；「鴻築新米蘭」去化6成，第二波廣告戶推出3房總價528萬(含車位)，扣除車位後換算單價12.8萬/坪，吸引週來人15-25組；「高誠好時代」去化4成，推出2房含車位月付息5588起購屋方案，吸引週來人30-40組。

另外，透天案「美居森自在」規劃110-162坪電梯透天，主打社區管理、地下室停車、建材特色，建商讓利為求去化，將開價21萬/坪調整至17萬/坪。

│建商接力推案 逾300戶進場沒在怕

即將公開新案「楊梅經典」規劃54戶，格局為3-4房54-61坪換屋產品，開價25-28萬/坪，目前申請使照中，預計10月底公開銷售，年初領到建照的皇普建設規劃257戶量體，總銷18億，也預計年底開案，寶佳機構未來還有新案，位於楊梅火車站周邊，目前已在整地當中，預計明年還有一波推案。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。