危老條例不落日? 業者：放寬都更才實際

圖/雙北市不少市容老舊的行政區，藉由危老條例，大大提升改建效率。

雙北不少早期繁榮的行政區市容日漸老舊，急需都更改建，而政府近年來推出的《危老條例》，大力幫助了改建效率。內政部次長花敬群日前表示，有意藉由修法或將其納入《都更條例》，使其延長不會走入落日。對此，業者則認為不如放寬都更條件，更有利於改建。

｜將修法都更審議程序 並納入危老

據《ETtoday》報導，有鑑於都更審議進度較緩慢，花敬群日前透露，未來將精進都更審議程序，修訂審議指引，期望未來能讓100％同意的案子，於6個月內審議完成；建築物危險但未達100％同意的案子，於10個月內完成程序；至於一般案件，要以1年內審議完成為目標。

而針對2017年5月上路的《危老條例》，當初訂立十年實施時間，該條例即將於2027年5月底落日。相較於都更冗長的程序，危老透過簡便程序、低門檻來加速老屋改建。自上路以來，引發一波改建熱潮。花敬群表示，有鑑於危老審核通過比例高，地方公部門也投入大量人力審核，同時民眾反應佳，因此期望未來藉由修法，不讓它走入落日，或甚至將其納入《都更條例》之中。

｜工料雙漲 危老案不見得能順利開工

對此，老屋改建協會理事長胡偉良表示，危老案大多是基地較小的案子，開發難度相對高，尤其近年工料雙漲，不少業者先前與地主談的條件，幾乎已不敷成本，大多數人會以拖待變，再加上與營建成本高升，小案子根本找不到人，最後變導致危老案通過後，幾乎半數案子無法開工。

因此，胡偉良認為，《危老條例》近期時程獎勵已經越來越少，就算將其延長，頂多僅是增加規模獎勵，從現實角度來看，對推動改建的誘因不高。

｜危老不符都市發展 放寬都更更實際

吉家網不動產董事長李同榮也表示，危老案終究僅是過渡型條款，若是大量改建案都走《危老條例》，市容一小塊、一小塊改變，也不符合可全面性規劃的都市發展。且危老是被動性的整合與改建，僅針對「老」，不針對「危」，在地震頻繁的台灣，很難達到真正防災的功效。

對於危老條例是否延長，李同榮表示「我沒有意見」。不過，他建議，應在危老中加入強制性的法規，例如強制屋況健檢、強制拆除等，不能僅是以獎勵來提供民眾改建的誘因，還是要以公權力介入，才能加快改建的效率。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。