無懼房市冷 不動產經紀業銷售額仍成長

圖/買氣轉冷，今年前7月全國不動產經紀業銷售額較去年同期仍持續成長。

依主計總處最新國情統計通報顯示，今年前7月全國不動產經紀業銷售額529億元，較去年同期續增14.1％；直轄市六都不動產經紀業銷售額合計443億元，占全國8成4，年增13.0％，其中以台北市130億元、24.5％為最多。儘管今年前8月建物買賣移轉棟數已落入負成長，前7月全國不動產經紀業銷售額年增仍成長；業者推測，居高不下的房價再加上人海戰術，均挹注不動產經紀業銷售額表現。

｜高房價+人海戰術 不動產營業額仍走高

依財政部統計，全國不動產經紀業103-105年間因政府推動房市信用管制及房地合一稅等措施，銷售額逐年縮減，106年起隨房市回溫，逐年上升至110年首次突破千億元，達1,010億元，相較109年增17.9%；而今(111)年前7月529億元，較去年同期續增14.1％，其中以仲介業473億元、占89.5％為大宗，增加15.9％，另代銷業56億元、占10.5％，增加1.1％。

不動產經紀業銷售額與建物買賣移轉棟數變化有高度相關，根據內政部統計，110年建物買賣移轉所有權登記34.8萬棟，較109年增6.6％，連續5年正成長；今年1至8月移轉22.0萬棟，年減0.4％。

今年以來房市交易冷颼颼，景氣放緩，但不動產經紀業銷售額卻可達雙位數成長。據《中央社》報導，住商不動產企研室資深經理徐佳馨對此現象點出三個原因，一是房價穩定居高，二是即便住宅市場降溫，房仲仍靠著預售轉單、土地、辦公室等其他類型的交易維持收入。第三則是因前兩年房市大好，吸引不少人投入房仲業，因此家數與人數雙創新高，滲透率也跟著提高；雖然大餅分食之下，平均可能賺少了，但整體營業額卻因而持續提高。

｜價格認知落差大 交易量短期仍低迷

而以縣市別來看，今年1至7月直轄市六都不動產經紀業銷售額合計443億元，占全國的8成4，年增13.0％，其中又以台北市130億元、占24.5％為最多，台中市則以85億元、占16.0％居次。

就增減幅而言，以高雄市較上年同期增24.0％最大，台中市及新北市也分別增14.4％及13.5％；而六都以外縣市合計86億元、占16.2％，增20.1％，與六都合計相比，增幅高出 7.1個百分點。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，今年以來，房市走緩的跡象愈來愈顯著，買賣雙方對價格認知拉大，使得交易量低迷，房市量縮格局短期難以改變。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。