地產A咖｜綠色建築先驅 磐鈺建設張立杰 打造低碳品牌力

【畢務潔/採訪報導】2019年一座世界級高層綠建築落成，坐落於公益路精華五期重劃區的「磐鈺雲華」，攜手榮獲四次WAF世界建築節首獎得主WOHA建築事務所設計，開創了中台灣有史以來超高綠覆的社區型現代住宅，並榮獲全球海內外十多項大獎。「磐鈺雲華」如今已成屋3年，「逐步實踐260％的垂直與水平綠覆率，在人來人往的精華地段，透過植物與建築的結合，已成為台中市中心城市綠化的標竿建築。

幕後操刀的磐鈺營建機構總經理張立杰接受「591新建案」獨家專訪中表示，2011年在德國考察時於建築展覽中看過新加坡WOHA的作品，因此在心中埋下實踐高空綠化的想法，在營造期間也於2015年前往米蘭垂直森林取經，歷經7年之久的建築計畫，間接促成台中市政府2019年3月頒布了宜居建築設置辦法，磐鈺營建機構可說是宜居建築的先行者。

圖/「磐鈺雲華」已成為台中綠色建築的標竿。磐鈺營建機構提供

興建是一次挑戰，永續的維護更是一大學問，全棟建築擁有19座空中花園，142座跳島陽台，總計超過6萬株植物。張立杰透露，在設計規劃之初，即成立景觀團隊，對於在高空環境中，植物的耐受力、適應性都是挑戰，因此當年曾在同樣高度的建物上測試了30種植物，經過台灣常見的颱風、暴雨等天氣型態，確認能夠適應，才實現在「磐鈺雲華」中，最終磐鈺營建機構也將這些心得記錄於專書「宜居建築的先行者」，希望能夠將成功的經驗與社會大眾分享，讓城市及環境與人共好。

圖/磐鈺營建機構將「磐鈺雲華」的興建全記錄一書出版成冊，就是要讓這難得的綠色實踐傳承下去。

如此絕美規劃，讓人不禁擔心後續建商點交後，管委會是否能接續經營，本身有物管經驗的張立杰指出，要讓這樣高度綠化的建築永續維護，其實包含許多巧思，他坦言公設維護很直覺是經費問題，因此初期規劃便有將一部分停車場捐贈給社區的想法，如今一年下來每月有將近30萬元的收益，專款專用來維護景觀，並且社區也配置高空作業車，用來維護修剪植物，搭配採用銅銀離子設備殺菌過濾的泳池，可將無毒無害的回收水用以灌溉植物，達到循環經濟永續發展。

圖/「磐鈺雲華」社區泳池採銅銀離子殺菌過濾，非化學性可循環利用。磐鈺營建機構提供

堅持做綠色建築，張立杰更是早已帶領團隊走在ESG永續發展之路，除了企業定期會在城市中維護環境，成立「永續發展小組」依循GRI準則檢視企業內部體質，並藉由基金會舉辦多元領域的產業交流講座，免費讓社會大眾一起參與，持續以人與社會環境為核心，帶領團隊邁向企業的下一個十年。

創下標竿後，很多人期待磐鈺的下一步，張立杰指出雖然磐鈺營建機構維持兩年一案的步調，但對於生活產業的發展除了目前位於花蓮「山鄰山林青年文旅」，未來都還有其他項目的規劃。接下來的住宅推案則預計在科博館與植物園旁的精華地段，此回磐鈺營建機構將推出如何讓人驚豔建築，值得期待。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。